В каких случаях требуется экологическое обследование квартиры?
Экологическое обследование квартиры дает объективное представление о ее состоянии.
Такое исследование может понадобиться в следующих случаях:
- При покупке или аренде недвижимости, особенно на вторичном рынке;
- При возникновении спора относительно возникшего источника загрязнения/заражения в многоквартирном доме;
- Если проживающие в помещении лица стали испытывать дискомфорт, их самочувствие ухудшилось, они часто болеют, регулярно испытывают недомогания без видимых причин;
- Перед проведением капитального ремонта, перепланировки;
- При появлении желания устранить любые факторы в квартире, которые негативно воздействуют на здоровье жильцов.
Экологическое обследование квартиры дает объективное представление о ее состоянии. Оно упреждает многие споры, которые могут возникнуть впоследствии между покупателем и продавцом, владельцем и арендатором, а также жильцом и коммунальными службами, контролирующими органами.
Наконец, запланировав капительный ремонт, желательно установить реальное состояние квартиры. Это позволит во время работ запланировать дополнительные мероприятия, которые позволят сделать жилье экологически чище. Проводить их отдельно может быть менее эффективно, чем в условиях проводимой перепланировки.
Проверка вентиляции на обратную тягу
Еще одна из причин, почему не всегда удается самостоятельно проверить исправность вентиляции — выявление опрокидывания тяги в вентиляционном канале.
Обратная тяга (опрокидывание тяги) возникает, когда воздушные массы не выходят как полагается через вентиляционный канал на улицу, а наоборот поступают из вентканала в помещение. Причем, поступающий воздух далеко не всегда (уличного) происхождения. Зачастую, идет переток воздушных масс из одной квартиры в другую. Как результат — появление посторонних запахов в квартире!
Направление воздушного потока из вентиляционной шахты в квартиру при обратной тяге
Обратная тяга в вентиляционном канале может появиться по многим причинам:
- Во-первых, она могла появиться по причине допущенных ошибок при строительстве дома.
- Во-вторых, она могла появиться после переустройства системы вентиляции соседями по подъезду.
- В третьих, причиной появления обратной тяги могла послужить установка принудительной вытяжки в санузел или ванную комнату.
- И наконец, обратная тяга может возникать периодически, по множеству других причин, в зависимости от времени года.
В любом случае, для установки причин возникновения опрокидывания тяги, одной прислоненной к вентиляционному каналу листка бумаги недостаточно. Тут требуется комплексное обследование системы вентиляции квартиры.
Если у Вас в квартире периодически появляются посторонние запахи (запах сигаретного дыма, запах чужой пищи). Вы всегда можете обратиться в нашу компанию (цены на наши услуги).
Наши специалисты выявят и устранят причину обратной тяги.
Вызвать специалиста
Алгоритм выполнения экспертизы
Процедура проведения экспертизы вентиляции и кондиционирования начинается после того, как заказчик подал заявление на предоставление данного вида услуги с указанием задач, на которые требуются ответы специалиста. Затем стороны оговаривают все нюансы исследования, сроки и подписывают договор. После чего, заказчик оплачивает экспертные работы, согласно выставленному счету.
На первом этапе проверки, эксперт тщательно изучает предоставленную заказчиком проектную документацию на соответствие нормам и нормативам. Если обнаружились какие-либо неточности в документах, специалист отмечает их для дальнейшего разбирательства на местоположении исследуемого объекта.
В случае, если задачи, поставленные перед экспертом, касаются только проверки проектной документации, то уже после ее изучения формируется отчет. Если же объект анализа – установленное оборудование, специалист выезжает в оговоренное время к его местоположению.
В помещении, где располагается вентиляционная конструкция, представитель экспертной компании детально исследует объект, делает замеры с помощью специальных приборов на уровень тяги и проходимость каналов. Кроме того, на этом же этапе выявляются и фотографируются дефекты, повреждения и разрушения оборудования, вследствие чего система могла утратить эксплуатационные свойства.
Содержание заключения эксперта
На основании проведенного анализа документов и осмотра объекта, эксперт составляет заключение, в которое вносятся результаты исследования, обнаруженные в процессе работы. Также в отчете обязательно отражаются ответы на поставленные задачи с их детальным обоснованием, в том числе графики, расчеты, фотоотчет и прочие. Кроме того, заключение содержит не только фактические сведения о выявленных недостатках, но также выводы и рекомендации эксперта.
Отчет оформляется в соответствии с законодательными нормами и может быть представлен в качестве доказательства в решении спорных вопросов, но в досудебном порядке. Если мирным путем сторонам договориться не удалось, необходимо обращаться в суд, который рассматривает дело и выносит решение об обязательном проведении экспертизы.
Проверка вентиляции как жизненная необходимость
Очень может быть, что за решеткой вентиляции шахта забита грязью Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.
Отсутствие или неэффективная ее работа сразу будет замечена владельцами квартир в многоэтажном доме. Основные признаки:
- ухудшение самочувствия людей;
- проникновение запахов от соседей;
- образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
- повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
- распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.
При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.
Поиск и устранение причин неэффективности вентшахты
Когда невозможно выявить наличие неисправности вентсистемы и причину низкой эффективности вентиляции общедоступными средствами, ее проверку следует доверить только профессиональным специалистам. Техническое состояние и безопасность эксплуатации вентиляционных систем контролируется уполномоченными муниципальными инстанциями. Их несоблюдение приводит к штрафным санкциям или ограничению на эксплуатацию помещения.
Профессиональная экспертиза
В МКД за состоянием вентиляционных шахт следит управляющая жилищно-эксплуатационная компания и несет ответственность за ее содержание. А владельцам частных домов и коммерческих помещений требуется самостоятельно обслуживать и поддерживать эксплуатационные характеристики вентиляции. Для ее эффективной работы и предотвращению нарушений проводится экспертиза системы вентиляции компанией, которая имеет специальное разрешение на соответствующие мероприятия. Экспертиза проводится в несколько обязательных этапов:
- Техническое исследование: осмотр и испытание вентиляционных установок и шахт;
- Изучение документов на нее, в которых описаны все нормативные критерии эффективной работы;
- Устранение выявленных неисправностей: ремонт, замена неисправных деталей, прочистка шахт;
Когда же проводится экспертиза вентиляционной системы перед вводом в строй, перечень работ содержит иные оценочные мероприятия:
- Ознакомление с проектной документацией;
- Испытание технических характеристик для проверки заявленных критерий;
- Настройка работы автоматики вентиляционной установки;
- Устранение несоответствий/ввод в эксплуатацию;
Выдача акта приемки
По завершению всех процедур, независимо от результатов экспертизы, выписывается акт заключения. В нем указывается дата разрешения на ввод в эксплуатацию, любо перечень несоответствий, которые требуется устранить до следующей плановой проверки (7 дней). Практически всегда причиной переноса сроков ввода в эксплуатацию вентиляции служит недостоверная информация в паспорте сооружения, либо несоответствующая заявленным характеристикам (но по результатам экспертизы исправно работающая).
Если за выделенный недельный срок несоответствия в документации не исправляются, на подрядную компанию накладываются штрафные санкции вплоть до расторжения договора и передачи вентиляции другой обслуживающей компании.
По результатам экспертизы владелец помещения получает заключение, на основе которого разрешается ввод в действие вентсистемы или дальнейшая эксплуатация после запрета ее использования. В зависимости от типа строения, акт проверки эффективности вентиляции может представляться в конкретные государственные органы:
- противопожарную службу (строение производственного назначения, зерновые или сырьевые хранилища);
- Санэпидстанция (гостиница, общепит);
- Роспотребнадзор (фабрики пищевой продукции, торговые точки ритейла);
Если при экспертизе были обнаружены неисправности вентиляционной системы, специалисты также проводят ее восстановление и настройку до требуемого состояния. Стоит отметить, если государственная инстанция выявит нарушения при вводе в эксплуатацию, но акт приемки выполнен и одобрен, штрафные санкции также ожидают главного инженера принимающей стороны. Учитывая эти жесткие условия, специалисты обслуживающих компаний относятся ответственно к мероприятиям по оценке эффективности вентиляционной системы и выдаче акта приемки.
Профессионально выполненная независимая экспертиза вентиляции поможет не только легализовать ее и устранить недочеты, на также обнаружить скрытые неисправности, которые могут послужить ее выходом из строя. Заблаговременно принятые меры позволяют избежать дорогостоящего ремонта и наложения санкций.
Зачем нужна экспертиза вентиляции?
Подаем документы на регистрацию прав собственности… Все ли мы проверили? Расположение – устраивает, здание в хорошем состоянии, фундамент прочный, цена приемлема, да и другие условия сделки вроде соблюдены. Мало кто из нас задумывается о необходимости предварительной оценки работоспособности систем вентиляции и кондиционирования. Не слишком приметные внешне, они составляют значительную часть стоимости офисного здания и связаны со всеми инженерными системами – электрикой, канализацией, водопроводом, слаботочкой, пожаротушением. Любое нарушение в их работе ухудшает условия пребывания человека.
Душно, жарко или наоборот — дует, холодно, мерзнут ноги – многие испытали это на себе. Поэтому для поддержания оптимальных условий микроклимата необходимо определенное сочетание скорости движения и температуры воздуха, его влажности и радиационной температуры. Эти параметры должны поддерживаться исправными агрегатами систем вентиляции и кондиционирования. Ведь выход из строя блока управления приточной установки или компрессора чиллера на время его заказа может остановить работу системы на 5-6 недель, существенно ухудшить условия труда и привести к прямым финансовым потерям. Например, при снижении температуры на рабочем месте в помещении бизнес-центра ниже 20 градусов время пребывания должно быть сокращено и составлять уже менее 8 часов.
Кто обязан контролировать
- Срок выполнения
- Анемометр
- Гигрометр
- Трубка Пито
- Дифференциальный электроманометр
- Электронный термометр
- Техническое заключение:
- Результат обследования
- Акт осмотра
- Дефектная ведомость
- Результаты замеров, их соответствие нормам
- Рекомендации
высокий %
от 12 тыс. рублей
Управляющая компания далеко не всегда идет на все необходимые работы в плане наладки и эксплуатации систем кондиционирования. Слишком это затратная статья, требующая немало денег и физических усилий на проведение настройки и профилактического ремонта. А проводить его надо. Воздуховоды изнутри покрываются пылью, блоки кондиционеров становятся рассадником бактерий. Слышали про «болезнь легионеров»? Ее ведь никто не отменял. Особенно часто система разбалансируется после перепланировки помещения, когда меняются тепловые нагрузки, перекладываются магистрали, становятся слышны шумы, вибрации насосов и компрессоров, появляются протечки дренажа и многое другое.
Только экспертная оценка компетентного специалиста, именно «независимого», способна открыть Вам глаза на действительное состояние системы. Наши сотрудники не один год занимались эксплуатацией зданий, знают многие нюансы работы вентиляции и кондиционирования. Они обязательно подскажут оптимальное решение в Вашей ситуации.
Поэтому посвятите еще несколько дней этому вопросу, проведите экспертизу и с полным знанием дела идите на регистрацию сделки.
голоса
Рейтинг статьи
В какой срок продавец обязан провести проверку качества товара и экспертизу?
Этот вопрос всегда вызывает путаницу из-за сложных формулировок в законе. Но ответ на него простой: сроки проведения проверки качества товара и экспертизы, как и сроки ответа на претензию, привязаны к срокам удовлетворения требований потребителя и включаются в них. Сейчас поясню…
Если у вас претензия с требованием вернуть деньги, потраченные на некачественный товар, то проверка качества или экспертиза должна быть проведена в течение 10 дней с момента предъявления претензии.
Если у вас претензия с требованием обменять некачественный товар, то проверка качества или экспертиза должна быть проведена в течение 7, 20 дней или месяца со дня предъявления претензии.
Если у вас претензия с требованием уменьшить цену на некачественный товар и вернуть разницу, то проверка качества или экспертиза должна быть проведена в течение 10 дней со дня предъявления претензии.
Зачем заказывать проектирование сетей кондиционирования и вентиляции у профессионалов?
Существует множество важных причин, из-за которых следует доверять проектирование только грамотным, профессиональным и опытным специалистам:
1) Комфорт.
Качественные системы вентиляции и кондиционирования, спроектированные специалистами «Energy-Systems» сделают любой дом более уютным и комфортным. Более подробно о проектировании можно посмотреть здесь.
Современное оборудование позволяет обеспечить максимально благоприятные условия эксплуатации жилых объектов в течение всего года. Летом кондиционеры можно настроить на охлаждение внутреннего пространства, а поздней осенью и зимой — на обогрев. Что касается разрабатываемых мастерами систем приточно-вытяжной вентиляции, то они жизненно необходимы всегда и везде, так как обеспечивают удаление из квартиры пара, дыма, затхлого воздуха, а также приток чистого кислорода.
2) Красота.
Наши специалисты подбирают оборудование и системы для заказчиков не только по техническим и функциональным характеристикам, но и по внешним качествам. Проектирование вентиляции и кондиционирования от «Energy-Systems» — это подбор устройств и узлов инженерии с учетом стиля отделки внутренних помещений в доме, с учетом особенностей интерьера, благодаря этому после монтажа необходимого оборудования комнаты не станут менее привлекательными.
3) Экономия.
Пожалуй, только самые грамотные, опытные и квалифицированные эксперты могут проектировать инженерные системы с учетом финансовых возможностей заказчика. Наши мастера стремятся подбирать такие технические решения, такие узлы и части систем вентиляции и кондиционирования, которые не ударят по карману клиента. В «Energy-Systems» учитывают не только цену оборудования, но и стоимость его эксплуатации, потому создаваемые сети отличаются экономичностью и низким уровнем потребления электроэнергии.
4) Качество.
Никто не сможет создать более функциональную, мощную и удобную в эксплуатации систему вентиляции, чем грамотные мастера, многие годы занимающиеся проектированием инженерии для разных объектов. К каждому заказу наши специалисты подходят индивидуально, изучают условия эксплуатации объекта и подбирают для него оборудование, которое при минимальных затратах сможет лучше всего выполнять возложенные на коммуникацию задачи.
Состав проекта вентиляции и кондиционирования
Никогда нельзя недооценивать сложность проектирования, даже если речь идет о проекте вентиляции и кондиционирования, которые, прямо скажем, не являются самыми опасными сетями из необходимых для эксплуатации дома. Тем не менее, проект на устройство вентиляции и кондиционирования представляет собой объемный пакет документов, состоящий из:
- пояснительной записки;
- планов вентиляции;
- планов кондиционирования;
- аксонометрической схемы кондиционирования и вентиляции;
- монтажных схем;
- спецификаций используемых материалов, устройств и оборудования.
В проект могут включаться и дополнительные листы, детально описывающие правила подключения устанавливаемого оборудования, способы и средства монтажа воздуховодов, наружных блоков и труб коммуникаций.
Естественно, без специальных знаний и умений подготовить такой сложный проект вряд ли возможно. Да и зачем рисковать, если можно обратиться к опытным специалистам, которые выполнят все необходимые работы за вас?
Зачем, кому и когда необходимо обследование вентиляции
Чтобы вентиляционная система работала безотказно и долго, нужно регулярно проводить обследование вентиляции и её плановое обслуживание. Такие меры избавят вас от внезапного выхода системы из строя, ухудшения её работы и сэкономят деньги. Осмотр вентиляции, своевременное устранение мелких дефектов в работе и предотвращение больших намного дешевле, чем срочный ремонт или приобретение нового оборудования.
Проверка вентиляции — требование надзорных, контролирующих органов. Оно вызвано требованиями безопасности, т. к. неработающая, некорректно работающая СВ (система вентиляции) — причина ухудшения микроклимата в жилых, производственных, общественных помещениях, в особо опасных случаях — причина пожаров, массовых заражений, отравления опасными веществами.
Периодическая диагностика систем вентиляции
Это предусмотренная законодательством процедура для многих организаций, учреждений и компаний — медицинских, торговых, учреждений общепита и других. Она регулируется положениями ГОСТа 12.4.021-75, СанПин-ов 2.1.3.2630-10 (для медучреждений), 2.6.1.1192-03, СНиП-ов 3.05.01-85, 41-01-2003. Для проверок разрабатывают график, ведут журнал осмотров, а по итогам каждой инспекции выдача акта проверки вентиляционных каналов и дымоходов (акт ВДПО).
Используются несколько форм актов установленного образца для разных контролирующих органов — МЧС, Мособлгаза, Роспотребнадзора, Мосгаза. Оформлять акты может только организация, имеющая сертификат МЧС на проверку вентиляционных систем.
Общественные и бытовые помещения, в которых оборудована локальная вытяжная, приточная, приточно-вытяжная вентсистемы, обычно проверяют 1 раз в 12 месяцев. Естественную или механическую вентиляцию в офисных, жилых помещениях проверяют 1 раз в 6 месяцев. Помещения, где возможно скопление пожаро-, взрывоопасных, ядовитых веществ (I, II класс), — каждый месяц. Вентиляцию в медицинских учреждениях проверяют 1 раз в 6 месяцев.
Плановый осмотр вентиляции делают специалисты. При помощи автоматизированного, телеметрического оборудования, приборов, инструментальных замеров и лабораторных исследований они оценивают техническую исправность/неисправность, производительность вентсистемы. В диагностике используются микроманометр, анемометр (термо- и термогигро-), пневматические трубки, тахометр, видеокамеры, подвесы, другие инструменты, приборы.
Внеплановая проверка систем вентиляции проводится, если:
- перед очисткой;
- утеряна техническая документация: проект, схемы монтажа;
- требуют проверяющие органы: обычно в таких случаях проверяют эффективность системы;
- объект подлежит сертификации, вентиляция — паспортизации: требование для промышленных цехов, ресторанов, поликлиник, детских учреждений и т. п.;
- на объекте — плановый ремонт;
- требуется заключение о промбезопасности сооружения;
- произошла авария, пожар, возникли массовые заболевания;
- предстоит очистка системы и проводится проверка дымовых и вентиляционных каналов, шахт, агрегатов, установок, узлов;
- предполагается модернизация вентсистемы.
Санитарно-эпидемиологическое обследование систем вентиляции и кондиционирования
Часто вместе с осмотром вентиляции проводят её санитарное исследование, т. к. СВ при загрязнении становится источником опасных бактерий, вирусов, вредных веществ.
Аудит вентсистем в Москве и Московской области проводят согласно Постановлению от 27.08.2004 года. Результаты оформляются актом.
В ходе аудита вентиляции:
- проводят экспертизу документации, паспорта системы;
- оценивают, как соотносятся проект и фактическое состояние ВС;
- проводят замеры всех показателей воздуха;
- оценивают степень загрязнённости оборудования;
- делают смывы/соскобы для проведения лабораторных исследований;
- по результатам — составляют акт и дают рекомендации.
Нередко в рамках санитарно эпидемиологическое технического аудита проводят акустические замеры, т. к. неверно спроектированная, некорректно работающая СВ может стать источником шума
Для чего проводятся исследования вентиляции
Исследования вентиляции выполняются профессиональными экспертами. Их задачей является установление фактического состояния системы. Показатели, полученные при обследовании, должны соответствовать нормативным значениям. Если после проведенного монтажа сразу же обнаруживается отклонение от принятых норм, строители обязаны ликвидировать недостатки. Нарушения могут появиться и в результате эксплуатации вентиляционной системы. В этих случаях благодаря экспертизе удается своевременно устранить недостатки.
Экспертиза вентиляции важна не только для поиска дефектов, но и для установления причин их появления, чтобы обеспечить дальнейшее бесперебойное функционирование системы. По результатам исследования удается настроить работу вентиляционной системы в оптимальном режиме, чтобы создать условия для комфортного пребывания в помещении. В итоге проведение экспертных мероприятий позволяет уменьшить затраты заказчика по поддержанию вентиляции в работоспособном состоянии. Регулярное обследование предоставляет возможность не допускать серьезных проблем, исправляя постоянно незначительные неполадки.
Во время экспертизы вентиляции выявляются конструктивные элементы, которые отработали свое и вскоре не смогут справляться с возложенными на них функциями. Проведенная процедура восстановления таких деталей обеспечит дальнейшую работу системы.
Где можно провести судмедэкспертизу
Судмедэкспертизу можно пройти в государственных бюро или у независимых лицензированных экспертных организаций. Такие услуги предоставляют:
- Медучреждения.
- Бюро судмедэкспертизы.
- Суды.
- Места лишения свободы.
Направление на экспертизу выдают следственные органы. Потерпевший вправе обращаться с этим документом в любое экспертное бюро. Но по уголовным делам для прохождения независимой экспертизы, нужно получить положительное решение суда или следователя, подав предварительно соответствующее ходатайство. В случае гражданских судебных дел, потерпевший сам может инициировать проведение экспертизы в любой организации.
Что включает в себя экспертиза
Экспертиза вентиляционной системы относится к достаточно сложной процедуре. В нее включается анализ проектной документации, обследование результатов монтажа и технического состояния. При заказе экспертизы состав мероприятий может быть скорректирован.
Проверяя качество монтажа, осматриваются системы автоматизации, монтаж воздуховодов. Все элементы вентиляционной системы должны соответствовать существующим требованиям.
На стадии обследования технического состояния вентиляции выполняется визуальный и инструментальный осмотр. При этом используются современные устройства (шумомеры, мультимеры, видеоаппаратура). Этот инструментарий способствует регистрации подробной и точной информации относительно вентиляционной системы. Применение необходимых приборов для обследования сетей в многоквартирном доме обеспечивает возможность получения быстрых и правильных результатов.
На основе имеющихся данных вырисовывается фактическая картина, представляющая состояние системы вентиляции. В процессе проверки замечаются все недочеты, дефекты. Эксперт делает свои выводы о степени исправности вентиляции, а также ее пригодности к эксплуатации
Важное значение имеет установление причин появления недостатков, чтобы рекомендовать эффективный способ для ликвидации дефектов
