На каком расстоянии от забора разрешено строить

Решение вопросов и судебная практика

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

В сельской местности

При рассмотрении дела в суде истец подготавливает и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера, обуславливающих право собственности. Их перечень дублирует нужные бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав на дачном участке или в частном доме. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены.

Нормы строительства гаража на участке

Уже в 2020 году стоял вопрос об обязательной регистрации капитальных гаражей, и владельцы земельных наделов стали планировать постройку боксов для автомобиля таким образом, чтобы не подпадать под действие вводимого налога. Кроме отдельно стоящего капитального строения для личного автомобиля, существовали и другие варианты.

Примыкающий к забору

Его единственным минусом считается возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, но такой гараж имеет много положительных сторон. При существовании сооружения экономится территория участка, по которой обычно обеспечивается проезд.

Расстояние от ограждения до объектов на участке

Домочадцы избавлены от негативных ощущений при вдыхании угарного газа и шума мотора. Возможный камень преткновения – ворота. При открывании они не должны мешать ни автомобилям, ни пешеходам, поэтому их либо делают открывающимися вовнутрь, либо отодвигают само строение на метр вглубь.

Если достигнуть соглашения с соседями и закрепить его в письменном виде, задняя стена может стать частичной заменой ограждению. Это легко осуществить, если крыша гаража не будет выступать на соседний участок и на стенке нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращают с помощью качественного водостока и наклона крыши в свою сторону.

Нормы СНиП и СанПиН

Пристроенный к дому

Распространенный вариант, при котором необходимое расстояние между домом и гаражом регламентируется удаленностью входа. Однако если использовать проект встроенного в дом сооружения, можно облегчить доступ без необходимости выхода на улицу и сэкономить и без того небольшие размеры участка.

Около леса

Отсутствие запрета на подобное строительство (совмещение с домом или размещение в нем), не означает, что при совмещении для функциональной пристройки не следует соблюдать остальные нормы:

• от забора в этом случае пристроенный флигель размещается на расстоянии, положенном для жилого дома, – 3 метра;
• до сарая для птицы и скота – 4 м, как и до посаженных деревьев;
• до красной линии, оживленной дороги – 5 метров;
• до простых хозпостроек – 1 метр, как и до кустарника;
• до санитарно-гигиенических сооружений – не менее 8 метров вследствие повышенной пожароопасности (баня). Определение дистанции происходит по пожарным нормам и зависит от материалов сооружения.

Схема расположения построек

Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает некоторые требования к владельцу со стороны пожарной инспекции. Для осветительных приборов необходимо наличие защитных плафонов и специальных рукавов для электропроводки.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Что делать, если ваши права нарушили соседи

В целях поддержания добрососедских отношений перед началом строительства следует предупредить соседей, что и где предполагается построить. По возможности небходимо учесть интересы собственников всех примыкающих участков.

Если же сами соседи открыто нарушают ваши права, не желая отступать полагающиеся метры от забора, и не идут на переговоры, приходится обращаться в компетентные органы. Такими органами являются:

• районная администрация;
• управление кадастра и картографии;
• роспотребнадзор;
• прокуратура.

Указанные органы вправе инициировать проверку и обратиться в суд с требованием снести или перенести постройку.

Что влияет на возможную ответственность, а что нет

Ни то, что построенный с нарушением нормативов дом является единственным жильём, ни наличие в семье несовершеннолетних детей, ни иные обстоятельства не повлияют на суть нарушения и последствия. Если суд примет решение о сносе, приедет экскаватор и снесёт постройку. Но суд далеко не всегда принимает такие жёсткие решения.

Нарушение нормативов может овлечь снос дома

Суды исходят из того, что не всякое нарушение норм является настолько существенным, что может рассматриваться как основание применить такую крайнюю меру. Нарушение должно создавать опасность для жизни, здоровья и имущества соседа. Кроме того, при разрешении спора будут учитываться различные обстоятельства:

• когда построен объект;
• проводилась ли реконструкция или строительство нового объекта;
• насколько нарушен норматив;
• происходили ли события, свидетельствующие о наличии опасности в связи с нарушением норматива;
• возможно ли обеспечение пожарной безопасности другими мерами (например, устройство антипожарных перегородок);
• насколько близкорасположенный дом влияет на освещённость соседнего участка и другие обстоятельства.

Решение о сносе принимает только суд. С иском может выйти и собственник соседнего участка, права которого нарушены. Исковое заявление о сносе самовольной постройки — образец.

Дом, построенный ближе 3 м от забора, является самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ. Даже если объект зарегистрирован в росреестре как жилой, это не исключает возможность обращения с иском о сносе. Немаловажным является и то обстоятельство, что для предъявления таких требований нет исковой давности. Даже если вы мирно жили с соседями 20 лет, на 21 год из-за ухудшений отношений или появления новых соседей может возникнуть разбирательство.

Если нормы нарушены вами, но соседи не предъявляют претензий, можно посоветовать оформить с ними нотариальное соглашение о согласии на изменение отступа. Принципиального значения такой документ иметь не будет, но суд будет оценивать такое соглашение в вашу пользу.

Во избежание проблем старайтесь соблюдать все установленные нормы при строительстве

Проблему проще избежать, чем решать впоследствии, тем более всё, что связано с недвижимостью, имеет повышенную важность. Не стоит ссориться с соседями из 1 м

Требования к забору

Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.

Мечты сбываются: Благоустроенный дом вдали от городской суеты

Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.

СНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забора

Минимальные отступы от красной линии

Вышеупомянутое очертание линии застройки является важным фактором, определяющим возможность строительства в выбранном месте.

Магистральный газ, вода и канализация скрыты под землей. Они связаны с пешеходными дорожками, а во многих случаях также с автомагистралями и дорогами местного значения.

Ограничения на строительство позволяют населению неограниченный 24-часовой доступ к линии жизни. На генеральном плане (ГПЗУ) каждого города указано точное расположение красных линий. Если представленная на согласование документация будет короче 5 м от коробки, мы, вероятно, получим отрицательный ответ.

Вполне вероятно, что если здание строится без учета расстояния до красной линии, собственнику придется снести его по решению суда.

Какова должна быть дистанция между домами

Для обеспечения противопожарной безопасности расположенных рядом жилых строений были введены нормы расположения домов, причем не только на соседнем участке, но и на том, который расположен через дорогу.

Но в отдельных случаях допускается группировка строений на смежных участках, например, если дома построены в один ряд, то жилые дома разных 2-х собственников можно объединить, ну а если дома будут стоять в двух рядах, то разрешено объединение сразу 4-х строений. И тогда общие противопожарные правила не применяются к таким сооружениям, расчет ведется от крайних жилых домов.

К тому же немаловажную роль играет материал, из которого будет строиться дом и расположенного рядом:

• Между домами из негорючего материала: из бетонных конструкций, кирпича – норма дистанции определена в 6 метров.
• Если основная конструкция выполнена также из негорючих материалов, но с применением деревянных составляющих, с пропиткой от возгорания, то – 8 метров.
• Для строений из дерева – 15 метров.

Обратите внимание: расчет ведется только от всех выступающих частей строения, например, от крыльца или эркера. Если еще до момента строительства сделать правильные замеры, то не придется враждовать с соседями и сносить готовый дом

Если еще до момента строительства сделать правильные замеры, то не придется враждовать с соседями и сносить готовый дом.

Тонкости строительства рядом с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 метров. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Договоренность оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Нормы на участке ИЖС

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

На даче

Как располагать НП на участке

Перед тем как начинать строиться, вы должны заранее распланировать, где будет стоять жилой дом и необходимые хозпостройки. В СНиП расписаны все нормативы, которые разрабатывались с целью сохранения нормальной жизнедеятельности жителей ИЖС. Согласно ему:

Удаленность туалета, построек для содержания хозяйства — минимум в 12 метрах от ЖД и погреба.

Уличный туалет

Колодец нужно делать на восьмиметровой дистанции и более от септика, туалета и места хранения компоста.

Уличный колодец

Удаленность летнего душа, бани и сауны от ЖД – восемь метров.

Уличный душ

Соседствующее возведение хозпостроек и ЖД предполагает раздельное создание входов на семиметровом расстоянии друг от друга.

Хозпостройка

Жильцы ИЖС обязаны придерживаться СН, регулирующих минимальную дальность между ЖД и с эпидемиологически опасными объектами. Это касается и смежных ИЖС.

Расстояние от бани до соседнего участка: СНиП

Расстояние от бани до границы участка – параметр, достаточно быстро поддающийся определению, если обращаться к некомпетентным источникам, довольствующимся одной цифрой. На любом непрофессиональном портале такое расстояние определяется цифрой в 800 см (8 м), хотя иногда можно встретить даже 3 м или метр, как для остальных сооружений, не представляющих потенциальных неудобств соседу.

Около загородного дома

Она может стать и источником возможного загрязнения сточными водами, если стоки не оборудованы надлежащим образом. Противопожарные дистанции разработаны с учетом материала постройки и типа санитарно-гигиенического устройства.

Удаленность бани от границы соседнего участка регламентируется теми же значениями, что и от забора.

Определяя, какое расстояние должно быть до ограждений, санитарные правила требуют непременного подключения строения к автономной системе стоков. Если они могут обеспечить быстрое и безопасное выведение отходов, без загрязнения соседнего участка, баньку никто не будет считать камнем преткновения.

Подключение к центральной канализации может минимизировать отступ, если при этом соседа не беспокоят продукты горения. Нормативы, подлежащие выполнению по закону, – это не только то, на каком расстоянии находится разграничивающая изгородь. Это и другие расстояния, например, до зеленых насаждений или других сооружений за забором, на участке соседа.

Зима

Нормы расстояний от забора и дома по закону

Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2019-2020 годах, требуют соблюдения следующих дистанций:

• баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
• дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
• норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
• от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
• построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
• если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
• если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
• рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
• СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

На садовом участке, так же как и в сельской местности, огромное значение имеют зеленые насаждения. Потенциальное наличие дренажной канавы или водостока для выведения загрязненных вод делает небезопасным нахождение ее на близком расстоянии от деревьев.

Садоводческое товарищество предполагает непременную высадку плодовых растений. Если у соседа за забором есть деревья, лучше применять максимальный норматив удаленности – 4 м, иначе есть опасность гниения корней. В таком случае растущий сад будет представлять потенциальную опасность для людей и построек по причине падения приведенных в негодность насаждений.

Схема удаленности от ограждения согласно нормативам

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, не относится к числу простых и легко решаемых, с которыми можно разделаться приведением одного норматива. Огромное значение имеет расположение построек не только на земельном наделе собственника, но и возведение соседских сооружений.

Схема дистанций до ограждения согласно нормам СНиП

Как определить необходимое расстояние от дома до забора

Противопожарные нормы разработаны, чтобы максимально обезопасить жизни людей. Чтобы определить какое расстояние разрешено между постройками и забором, нужно знать, из каких материалов они сделаны.

• В частном секторе заборы обязаны находиться поодаль от участка соседей. СНиП предписывает ставить заборы с просветами в полуметре от межи. При возведении глухой ограды не менее одного метра от межи;
• От границы участка до дома оставляют пространство более 3-х метров. Измеряется расстояние от цоколя строения до ограждения. Если ступеньки или навес выдаются вперед на 50 см. и дальше, то измеряют от крайних точек.;
• В одном метре от забора можно строить хозяйственные сооружения, например теплицы. Расстояние от бани до соседнего участка такое же. Скат крыши должен быть обращен на ваше подворье, а не на соседа.;
• От границы с ближайшим участком до сарая для птиц или строения для мелкой скотины оставляют больше 4-х м.;
• От кустарников до забора рекомендуется оставить пространство в 1м., до небольших деревьев — 2 м, а до высокорослых — от 4 м.

Далее идет уточнение противопожарных норм в зависимости от того из чего сделаны строения:

• Минимальное расстояние между кирпичными постройками составляет 6 м.;
• Если у кирпичных построек есть перекрытия из древесины, то между ними или до соседского забора настоятельно рекомендуется 8 м. и более;
• Если имеется полностью деревянное строение, то расстояние увеличивается до 15 м.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

1. Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

Нормы удаления от строений и границы соседнего участка

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП (СП), в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Расположение строений на участке ИЖС по СНиП и СанПиН

Нормы СНиП за 1997 год, а также СП 53.13330.2019 предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 метра;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 метра;
• до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьевсреднего роста от 2 метров;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 метров;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Читайте: Расстояние от ульев до дома и забора соседа: норма СНиП (СП) и СанПиН до границы участка

Необходимо помнить, что гараж вплотную к забору строить нельзя, а именно:

1. От забора соседей нужно сделать отступ в 1 метр.
2. Если нет ограды, то от соседской границы участка необходимо отступить на 1 м.

Ограждение в частном секторе

Тонкости

Важные ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстоянияпроизводят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 метра.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 метров.
5. Не разрешается установка ближе 2 метров до опоры линии электропередачи.

Отступы от границы участка соседа по нормам СНиП и СанПиН

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

В жизни случается всякое, поэтому иногда установленные нормы не вписываются в нее. И если такое случилось в отношении гаража на дачном участке, то стоит пренебречь нормативами. Но в независимости от того, какое решение будет вами принято, согласуйте его со своими соседями. Поставьте дружеские отношения на первый план.

Итак, рассмотрим, какие требования можно нарушать с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.

По любым вопросам на даче, надо договариваться с соседямиИсточник michelemedeiros.com

Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:

• установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;
• внутри гаража повесить огнетушитель;
• электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности, то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;
• все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
• к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.

И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.

И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.

Гараж на даче, возведенный около дома соседа, должен быть укомплектован пожарным щитомИсточник restate.ru

Использование стен гаража вместо забора

Эта ситуация, в принципе, точно такая же, как и предыдущая. Надо будет с соседями договариваться или предложить альтернативный вариант. К примеру, чтобы ваш и соседский гараж стояли рядом друг с другом. При этом можно построить одно общее здание с разделительной стеной. Это сократит расходы на приобретение стройматериалов и снизит бюджет возведения постройки.

Гараж замещает часть забораИсточник kvartalmuz.ru

Оформление

Оформлять свой план застройки необходимо также с соблюдением всех необходимых требований. Вначале собираются соответствующие разрешения и разрабатывается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который необходимо зарегистрировать в БТИ.

Можно, конечно, поступить иначе и попробовать согласовать план с некоторыми недочетами. Но в любую минуту это способно вылиться в череду судебных тяжб, ухудшению отношений с односельчанами. Пострадает ваша репутация, а проводить работы по устранению недостатков станет со временем сложнее.

Совершите правильные действия, планируя свое строительство, и вы обезопасите себя от неприятных последствий.