Особенности нормативных документов
Теперь нам осталось понять, а почему в эти типовые шаблоны взяли такое странное число этажей? Давайте начнём по порядку, с самых дешёвых, с панельных пятиэтажек.
Пять этажей
Дело в том, что это были самые дешёвые в строительстве дома. Готовые стеновые панели просто привозили собирали как большой конструктор. В среднем дом строился за 12–14 дней. Правда стоит заметить, что тут имеется ввиду непосредственно возведение стен. Без учёта прокладки коммуникаций и прочих внутренних работ.
А именно пять этажей выбрано виду того, что согласно нормативных документов, это максимальная высота, на которую человек может подняться без лифта. Начиная с шестого этажа, в доме уже требуется установка лифта, что повлечёт за собой значительное увеличение стоимости строительства.
Девять этажей
Почему следующий шаг — 9 этажей? Всё дело в тех же нормативных документах. Если в домах, более пяти этажей, должен быть лифт, то в домах, более девяти этажей, лифтов должно быть два. Грузовой и пассажирский. Т.е. «остановившись» на девятом этаже, экономия на одном лифте.
К тому же, дома, высота которых более 28 метров, в обязательном порядке должны быть оборудованы незадымляемой лестницей. 9-ти этажные дома по высоте составляют около 27 метров, что позволяет экономить в том числе и на лестнице. Её не обязательно отделять.
Стандартные газовые станции не могли обеспечить газом такие высокие дома. По этому, для домов выше 9-ти этажей, требовалось строительство или отдельной насосной газовой станции, или оборудовать такие дома электрическими плитами. Что в любом случае сказывалось на стоимости строительства.
Высотки
По изложенным выше причинам, по подсчётам советских инженеров, если строить высотку, то самым экономически выгодным будет строить здания по 14-18 этажей. Однако обустройство двух лифтов, усиление электропроводки для электрических плит (в большинстве случаев выбирался именно этот вариант), отделение лестницы и т.д. затягивали с строительство на больший срок.
Именно увеличение времени строительства в первую очередь мешало массовой застройке подобных домов. Ведь мы говорим о времени массовой застройки, когда ставка была именно на скорость.
Повышенной комфортности
Так называемые «брежневки» в большинстве своем – это модернизированные «хрущевки», идентичные снаружи, но разнящиеся внутренней планировкой.
Следуя идее, что экономика должна быть экономной, расходы на строительство тщательно контролировались. Первые типовые постройки начали возводить в конце 50-х годов с целью переселения граждан из коммуналок и бараков. В качестве образца были взяты пятиэтажки Франции, там же Советский Союз купил лицензию на схему производства бетонных изделий. Теперь строители получили возможность монтировать дома из блоков, доставленных напрямую с завода, параллельно занимаясь и отделочными работами (статья Ульяны Громовой «Хрущевки – попытка решения квартирного вопроса в СССР»).
Первая серия таких домов, созданная дедом солиста российской группы «Мумий Тролль», Виталием Лагутенко, получила обозначение К-7 и была рассчитана на некую стандартную «идеальную» семью: двое родителей и двое детей. Поэтому все они имели по две комнаты, одна из которых – гостиная – была проходной, крохотные кухни и совмещенные санузлы. Сами дома, как пишет архитектор Дмитрий Задорин в книге «Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991», согласно принятым нормативам, не превышали рекомендованные советскими врачами 5 этажей. Такая высота считалась полезной и легко преодолимой здоровым человеком, государство же при этом экономило на оснащении подъездов лифтами и мусоропроводами.
К 1963 году строительные нормы пересмотрели, вследствие чего квартиры получили изолированные комнаты, раздельные санузлы, а также окна на две стороны.
Начало массового жилищного строительства
Принятая в СССР Программа массового жилищного строительства предполагала скорейшее расселение коммуналок и выход людей из полуподвалов и бараков. Нынешнее поколение россиян слово «коммуналка» воспринимает просто как звукосочетание, не зная его содержания. А старшее поколение вспоминает о коммуналках с двояким чувством. Там действительно была общая жизнь, особенно на общей кухне. В коммуналках жило по три-пять и более семей. Люди с разными характерами, c разной жизненной позицией, с разным образованием и с разной биографией. Вместе справляли праздники и беспощадно скандалили. Дело в том, что в конце 1920-х годов Москва, да и другие промышленные города страны, были чрезвычайно перенаселены. Народ не умещался в городах, жилья на всех не хватало. Строили заводы, жили в бараках. А потом война, десятки разрушенных городов. Опять бараки, опять полуподвалы.
ФОТО: YouTube.com9-этажные дома массовой серии
ФОТО: primamedia_2537050521.s3.cloud.mts.ruТипичный жилой дом
В 60-х годах появилась возможность заняться жилищным строительством. Но стратегия была нацелена на ускоренную постройку дешёвого жилья. Проекты жилых домов выполнялись с требованием строительства предельно дешёвого дома в предельно короткие сроки. Были разработаны конструкции домов и заводская технология их изготовления поточным методом. Были разработаны и освоены в производстве строительные и железобетонные панели и блоки, из которых на заводских площадках собирались модули – комнаты, кухни, санузлы. Эти модули привозили на строительную площадку и, как из детского конструктора, собирали готовый дом. Вслед за монтажниками-строителями шли сантехники, электрики, отделочники, и все быстро выполняли свою работу. Такому дому не нужны были подвал и чердак – водоснабжение и отопление были централизованные, и дополнительное оборудование на эти системы размещать не требовалось. Это дополнительно упрощало и удешевляло строительство. В пятиэтажках по существовавшим в то время нормам лифт был не положен, а в девятиэтажках не делали второй грузовой лифт. Пятиэтажный дом в четыре секции могли собрать за две недели.
ФОТО: upload.wikimedia.orgТиповая пятиэтажная хрущёвка
Безопасность или экономия?
При строительстве домов нового поколения и большей этажности возникла очередная проблема. Чтобы при возгорании пожарные могли помочь жильцам дома, его высота не должна превышать 30 метров – именно такую длину имела стрела пожарной машины. Инженеры рассчитали максимально допустимую этажность новой серии домов и получили всего 9 этажей. В противном случае необходимо было спроектировать более широкие общие коридоры, предусмотреть систему принудительной вентиляции и дымоудаления, незадымляемые лестницы и специальные пути эвакуации, а также по два лифта в каждом подъезде – пассажирский и грузовой. Кроме того, высокие дома предполагали отказ от использования газа и повышенную нагрузку на электросети и прочие коммуникации.
В стране все же возводили 10, 12 и 14-этажные дома, но стоимость квадратного метра в них была существенно выше, чем в 5- и 9-этажных домах. Такие сооружения противоречили главному советскому курсу на строительство дешевого жилья в кратчайшие сроки, что хорошо описывает в своем эссе «Русский ордер: архитектура, счастье и порядок» Максим Трудолюбов .
Еще одной причиной именно такой этажности было разнообразие природного ландшафта страны, имеющей в том числе сейсмоопасные регионы. Чтобы рассчитать проекты жилых домов в этих местах, требовалось время и трудовые ресурсы. Дешевле было реализовывать проверенные годами типовые здания, не тратя силы на изучение факторов сейсмоопасности.
Экономическое обоснование этажности
Дом должен быть дешёвым, но при этом соответствовать некоторым обязательным требованиям. Удобства жильцов в эти требования не входили. И понятия «красота» и «эстетика» тоже не упоминались. Кухни были крохотные, санузел совмещённый, с «сидячей» ванной. Но бывшие жители полуподвалов были безумно рады отдельной, без соседей, квартире.
ФОТО: hryschevka.ruСовмещённый санузел в хрущёвке
Но требование обеспечения пожарной безопасности выполнялось неукоснительно. Хотя и своеобразно. Если в доме случится пожар, то жильцов обязательно нужно спасать. Путей спасения всего три. Кто может, убегает из дома своими ногами по лестнице (если она не охвачена пламенем). Кто не сможет спастись сам, того спасут пожарные. Они будут выводить людей по внешней открытой «незадымлённой» лестнице или по лестнице пожарной машины, которая подъехала к дому. А у этой пожарной машины высота выпущенной до предела лестницы всего 28 метров. Это международный и советский стандарт. И этот размер как раз достаёт до окна 9-го этажа. Вот и всё объяснение, почему не 8 этажей и не 10.
Когда жилищный голод чуть-чуть был удовлетворён, начали появляться 12-ти- и 14-ти- этажные дома. В этих случаях просчитывали стоимость домовых «незадымлённых» пожарных лестниц. И тоже выбирали наиболее дешёвую комбинацию характеристик в рамках обязательных требований.
Особенности строительства
Дело в том, что когда мы говорим о таких типовых домах, как правило, речь идёт именно о так называемых «хрущёвках». т.е. о временах, когда шла активная застройка. Тут речь шла именно о максимально быстром строительстве, порой в ущерб качеству. Девиз звучал так: «строить как можно быстрее и насколько возможно качественно».
К слову говоря, существует даже всесоюзный рекорд, который установили в Ленинграде. Там возвели жилой дом за 5 дней! Правда, где это здание и дожило ли оно до наших дней, достоверно неизвестно.
Собственно ввиду таких максимально сжатых сроков, все дома «штампоавлись» по разработанной серии типовых жилищных домов.
Интересные факты
За время сбора материала для данной публикации, я нашёл не мало интересных фактов о советских домах. По этому в заключении мне бы хотелось поделиться подборкой фактов, которые не имеют прямого отношения к сегодняшней публикации, но от того не менее занимательны! 🙂
- Изначально нормативы требовали, чтоб лифты были в домах более четырёх этажей. Но к тому времени, когда хрущёвки «дошли» до больших городов, нормативы изменили с целью увеличить темпы строительства. Как раз пример того, как ГОСТы изменяют под нужны государства.
- Не смотря на все ГОСТы, в городах до сих пор кое где можно встретить именно десятиэтажки, с газом и одним лифтом. Все они построены в начале 90-х, когда делали по принципу «нельзя, но если очень хочется — то можно».
По этому поводу нашёл несколько замечаний на одном из форумов:
А почему подъезды обычно красили именно в зелёный, знаете? На самом деле всё просто. Это самая доступная краска, ведь всю военную технику обычно красят именно в этот цвет! 🙂 Верх красится побелкой, так дешевле, а от середины и до низа, чтоб жильцы не пачкались побелкой, самой доступной, зелёной краской.
И в заключении, ещё одна интересная история, которая меня реально позабавила, нашёл на одном из форумов:
Собственно на этой почти позитивной ноте у меня сегодня всё, до скорых встреч на страницах сайта Qbik! 😉
Заключение
В настоящее время жилищные проблемы страна решает по-другому. Архитекторы создают проекты жилищных комплексов из красивых многоэтажных домов. В строительстве и отделке используются самые разнообразные современные материалы. Размеры и планировка квартиры учитывают потребности, вкусы и возможности самых разнообразных людей. К строительству привлекаются средства не только государства, но и будущих жильцов. А судьба старых хрущёвок, выручивших когда-то десятки тысяч людей, решена. В стране развивается «Программа реновации», по которой старые дома, отслужившие честно свой срок, сносятся, и на их месте строятся новые, современные.
