Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?
В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме.
По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?
Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.
Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.
Конечно, жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.
Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:
- Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
- Предварительную оценку требуемых работ;
- Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.
Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.
Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.
Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:
- Прочной;
- Долговечной;
- Эстетичной;
- Эргономичной;
- Безопасной.
Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.
Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.
Отличие капитального ремонта от текущего
Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).
Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой (согласно ст.169 ЖК).
К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:
- частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
- очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
- выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
- ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
- замена/ремонт осветительных устройств;
- окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
- замена отдельных элементов мусоропровода;
- ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
- окрашивание дверей шахт, лифтов.
В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:
- восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
- обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
- обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
- модернизация входного тамбура, включая козырек.
Реставрация старой бетонной лестницы
Следует сказать, что с такой проблемой сталкиваются все владельцы домов с историей. Здания, построенные IXX — XX веках обзавелись бетонными лестницами, но не всегда сохранили прочность конструкции. Очень часто заменить лестничный пролет на новый не представляется возможным, и требуется именно реставрация бетонных ступеней.
Если позволяет ситуация, старые ступени лучше демонтировать и оформить новую монолитную заливку
Перед началом работ следует провести инспекцию лестницы и определить масштаб и степень разрушения. Как правило, мы советуем большинство мероприятий производить своими силами, в целях экономии, но в данном случае лучше обратиться к профессионалам. Причем, лучше получить акты осмотра сразу от нескольких подрядчиков. Попросите строителей составить расчет.
Смета «Ремонт бетонных ступеней лестницы» покажет, какие работы планируются к проведению, и какой материал заложен в расчет.
Вам необходимо знать, что смета должна в обязательном порядке включать в себя следующие пункты:
- Расчистка трещин и отбитых мест.
- Устройство и разборка опалубки.
- Заделка мест ремонта.
- Шлифование отремонтированных мест вручную.
- Затирка и железнение отремонтированных мест.
Это стандартный набор работ, обязательный к проведению при восстановлении бетонной конструкции лестницы. Кроме того, внимательно ознакомьтесь со списком материалов. Следует убедиться, что смесь для ремонта бетонных ступеней выбрана верно с учетом места расположения лестницы и условий её эксплуатации.
При необходимости убедитесь, что все используемые материалы подходят для наружных работ
Металлический каркас
Редко когда степень разрушения старой бетонной лестницы позволяет ограничиться новой заливкой раствора в опалубку. Как правило, есть риск провала пролета, и требуется усиление конструкции в целом. В таком случае бетонную лестницу усиливают металлическим каркасом.
Не обязательно устраивать полноценную металлическую обвязку, иногда достаточно укрепить ступени прутками металлического армирования
Сборка усиливающего каркаса:
- По оси пролета монтируется два швеллера или двутавра. Как правило, конструкция старых лестниц предполагает наличие косоуров или тетивы. Новые усиливающие направляющие закрепляются под нижний край старых.
- Крепить двутавр следует к анкерам, забетонированным в перекрытие или фундамент и стойкам, закрепленным там же. Допустимо крепление в плоскость несущих стен сквозным методом. Категорически неприемлем монтаж металлического каркаса с опорой в старую конструкцию.
- В зависимости от типа лестницы, изнаночная часть пролета усиливается поперечными металлическими перемычками, обычно полоса или уголок. Такие перемычки приваривают через 2 — 3 метра.
- Собирается и сваривается металлический каркас ступеней внешней стороны лестницы.
- Верхний обвязочный уголок, формирующий ступени, соединяется с основой конструкции (балкой или двутавром) при помощи сквозного крепления.
На фото ребро бетонных ступеней усилено металлическим уголком
Таким образом, получается, что металл примет на себя все нагрузки, а остатки старой бетонной конструкции будут защищены. Конечно, пользоваться такой лестницей не очень приятно, поэтому следует еще произвести выравнивающую заливку и оформить проступь и подступенок бетонный выбранным декоративным материалом.
Реставрация крыльца из дерева
Ремонт деревянных крылец чаще всего направлен на устранение следующих проблем: щели в напольном покрытии, повреждение гнилью ступеней, балясин и опор ограждений. И почти каждый ремонт деревянного крылечка сопровождается его свежей покраской.
Восстановление балясин, опор и напольного покрытия
Прежде всего, необходимо удалить сгнившие участки древесины. И если в результате потери материала оказались небольшими, то ремонт будет заключаться только в нанесении нескольких слоев шпаклевки. Каждый слой хорошо просушиваем и зашкуриваем, затем наносим следующий. Потом можно приступать к покраске.
Ремонт небольших повреждений
Большие по площади, но не влияющие на несущую способность повреждения можно отремонтировать следующим способом:
- Зачищаем поверхность.
- Наносим небольшое количество монтажной пены.
- Обрезаем застывшую пену по форме детали.
- Шпаклюем, грунтуем и красим.
Фото реконструкции основания опоры Если после зачистки древесины от гнили становится ясно, что несущая способность опоры уменьшилась, то ремонт будет таким:
- Вырезаем четыре деревянных прямоугольника.
- У каждого подрезаем края внутрь, под углом 45 градусов.
- «Обхватываем» ослабленное место опоры подготовленными прямоугольниками.
Для ремонта можно использовать гвозди или саморезы, в зависимости от размера опоры. Перед покраской обязательно нужно зашпаклевать углубления от гвоздей.
Усиление разрушенного основания
Для ремонта щели в напольном покрытии нам понадобится узкая палочка–клин, киянка, рубанок и столярный клей. Ножом подгоняем клин под размер щели и обмазываем его по бокам клеем. Далее вкладываем заготовку в проем, а потом заколачиваем ее при помощи киянки. Рубанком состругиваем клин вровень с досками пола. Теперь можно шпаклевать и красить пол.
Пол на крыльце: заделка щелей между досок
Как и чем лучше покрасить деревянное крыльцо
Покраска деревянного крыльца может быть полной или частичной. Прежде чем приступать к реставрации, необходимо удалить всю краску, которая начала «отходить» от досок. Делается это при помощи ленточной, вибрационной или эксцентриковой шлифовальной машины. Потом ремонтируем все трещины, мелкие замазываем шпаклевкой по дереву.
Ремонт деревянного крыльца загородного дома
Теперь нужно прогрунтовать дерево. Под масляные краски в качестве грунта подойдет олифа, под алкидные эмали и акриловые краски нужно использовать алкидные и акриловые грунты соответственно. Количество слоев и время сушки вы можете прочитать в инструкции к покрытию.
Чем покрасить крыльцо на улице:
- Алкидные краски хорошо выдерживают низкие температуры, имеют высокую устойчивость к продолжительной влажности и относительно недороги. Единственный минус – недолговечность покрытия.
- Акриловые краски имеют очень хорошие показатели по устойчивости к разным воздействиям, однако не очень «дружат» с низкими температурами.
- Масляная краска неплохо защитит крыльцо от влаги и прослужит продолжительное время. Минусы – резкий запах во время покраски и невозможность использовать поверх нее другие краски, кроме масляных.
Чем покрасить крыльцо на даче: таблица соответствия красок Источник
Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома
На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.
После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.
Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.
Как подать заявление на ремонт подъезда — подробно
Когда вы выходите из своей квартиры в подъезд, то «любуетесь» облупившейся краской на стенах, разбитыми окнами, въевшейся в потолок грязью? А состояние лифта и вовсе плачевное? Практически каждому жителю многоквартирного дома знакома подобная картина.
Рано или поздно приходится задуматься о том, кто несёт ответственность за проведение косметического ремонта подъездов. Конечно, можно взять наведение порядка в свои руки: организовать всех жильцов, собрать средства и привести подъезд в нормальное и приятное глазу состояние.
Но лучше подать заявление в ЖКХ на ремонт подъезда, образец которого вы можете найти в ЖЭКе или написать в произвольной форме.
Руководителю (ФИО и наименование отдела ЖКХ), далее — от кого (свои ФИО). Заявление
Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также правилами содержания имущества в многоквартирных домах (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006) произвести перерасчет всех платежей по коммунальным услугам (обязательно указать, какие платежи совершались). Далее нужно указать причину перерасчета.
Составляем заявление: инструкция
Рассмотрим порядок действий, которому необходимо следовать, чтобы добиться приведение в порядок вашего подъезда.
Вначале вам необходимо составить и написать заявление. Оно пишется на обычном листе бумаги А4 в простой письменной форме. Строго регламентированного образца такого заявления не существует, поэтому можно ориентироваться на стандартную форму любого подобного документа. Во вступительной части, как правило, указываются реквизиты адресата (ответственного за проведение текущего и косметического ремонта). Это может быть ЖКХ, управляющая компания дома или ТСЖ. Укажите и фамилию, инициалы, контактные данные должностного лица, на рассмотрение которому пойдёт заявление
Обычно это директор организации
В основной части заявления необходимо указать просьбу о ремонте подъезда с указанием даты проведения последних аналогичных работ (необязательно прописывать точно, достаточно приблизительной даты) Важно: по закону периодичность ремонта — от трёх до пяти лет (зависит от класса здания и степени его износа)
Подробно опишите конкретные участки, требующие немедленного ремонта, акцентируя внимание на степени износа. Укажите дату составления заявления, подпишите документ
Теперь вы знаете, как написать заявление на ремонт подъезда, образец которого вы нашли и заполнили.
Нормативное регулирование
Всё, что касается проведения ремонта домов, прописано в статьях Жилищного кодекса. В 166-й его статье указан перечень основных работ по капремонту общего имущества, проведение которых финансируется из общего фонда. Вот что ремонтируют во время этих работ:
- внутридомовые инженерные системы водоотведения, газо-, тепло- электро- и водоснабжения;
- лифтовое оборудование (в том числе и его замена при непригодном для эксплуатации состоянии), лифтовые шахты;
- крыша;
- подвальный помещения;
- фасад;
- фундамент.
- аварийное, диспетчерское и техобслуживание;
- периодические осмотры состояния строительных конструкций, инженерных систем;
- подготовительные работы к периоду сезонной эксплуатации;
- проведение текущего, капитального ремонта;
- санитарное содержание дома: уход за зелёными насаждениями, уборка придомовой территории и мест общего пользования.
Таким образом, если проведение описанных работ игнорируется контролирующими органами, вы вправе подать заявление на ремонт подъезда, образец которого можете получить в ЖКХ, управляющей компании или ТСЖ.
Организация и планирование текущего ремонта
Мероприятия по текущему обслуживанию жилых зданий производятся в соответствии с техническими указаниями по технологии, организации текущего ремонта и выполняются подрядными организациями, занимающимися обслуживанием жилищного фонда.
Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам, отдельно для каждого вида работ. А его периодичность по умолчанию равна трём-пяти годам и зависит от местных условий, степени физического износа здания и группы капитальности дома.
Ремонт инженерного оборудования осуществляется специализированными эксплуатационными предприятиями коммунального хозяйства.
Перечень работ на дом согласовывается и разрабатывается с руководителем организации, занимающейся обслуживанием жилищного фонда.
Завершающий этап текущего ремонта — это приёмка работ комиссией, в составе которой представители организации по обслуживанию жилищного фонда.
КДЦ. Смета на ремонт крыльца, устройство пандуса
В локальном сметном расчете запланированы работы по демонтажу устаревшей бетонной конструкции крыльца в здании культурного центра. В новой конструкции крыльца предусмотрено устройство пандуса. Вся поверхность строения облицовывается прочной керамогранитной плиткой. Для безопасного схода и подъема по ступенькам крыльца устанавливаются поручни из нержавеющего металла. Выполняются работы по благоустройству прилегающей к зданию территории: дорожное покрытие и тротуарная плитка.
Раздел 1. Разборка
1.1 Разборка цементного покрытия площадки.1.2 Демонтаж покрытия из сборных прямоугольных железобетонных плит.1.3 Разборка цементного покрытия площадки.1.4 Демонтаж покрытия из сборных прямоугольных железобетонных плит площадью свыше 10,5 м2. 1.5 Демонтаж металлического уголка. 1.6 Разборка ступеней и сплошного основания. 1.7 Разборка горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки 200.1.8 Разборка горизонтальных поверхностей железобетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки 200. 1.9 Разборка покрытий и оснований из щебня.2.0 Затаривание строительного мусора в мешки.2.1 Погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную2.2 Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние до 10 км, I класс груза.
Раздел 2. Устройство крыльца2.1 Устройство железобетонной стенки высотой: до 3 м, толщиной 200 мм. 2.2 Устройство лестничных ступеней в опалубке типа «Дока», прямоугольных.2.3 Опалубка металлическая. 2.4 Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей битумной грунтовкой.2.5 Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см.2.6 Облицовка ступеней керамогранитными плитками толщиной до 15 мм.2.7 Установка закладных деталей весом до 4 кг.2.8 Устройство металлических ограждений с поручнями.2.9 Металлическое ограждение из нержавеющей стали.
Раздел 3. Устройство пандуса3.1 Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2.3.2 Погрузка вручную неуплотненного грунта из штабелей и отвалов в транспортные средства, группа грунтов 2.3.3 Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 10 км I класс груза.3.4 Устройство щебёночного основания пандуса.3.5 Устройство бетонной подготовки.3.6 Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В15 (М200).3.7 Устройство железобетонного пандуса.3.8 Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей: битумной грунтовкой. 3.9 Устройство покрытий из плит керамогранитных размером 40х40 см.4.1 Установка закладных деталей весом до 4 кг. 4.2 Устройство металлических ограждений без поручней.4.3 Металлическое ограждение из нержавеющей стали.
Раздел 4. Благоустройство памятника, дорожка, колодец4.1 Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2.4.2 Погрузка вручную неуплотненного грунта из штабелей и отвалов в транспортные средства, группа грунтов: 2. 4.3 Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние до 10 км I класс груза. 4.4 Устройство щебёночного основания площадки и дорожки. 4.5 Устройство бетонной подготовки.4.6 Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В15 (М200).38 Устройство дорожных покрытий из сборных прямоугольных железобетонных плит площадью свыше 10,5 м2.4.7 Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2.4.8 Резка тротуарной плитки толщиной 70 мм на отрезном станке. 4.9 Брусчатка фигурная гиперпрессованная, размер 200х100х70 мм, марка 500, цветная.5.0 Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий.5.1 Камни бортовые бетонные, марка 300.
Раздел 5. Ремонт колодца5.1 Демонтаж чугунных люков.5.2 Демонтаж круглых сборных ж/б колодцев для канализации диам. 1 м в грунте.5.3 Устройство круглых сборных ж/б колодцев для канализации диам. 1 м в грунте.5.4 Люки чугунные тяжелые.
Загрузка в формате .xls
Загрузить в формате .xml и .gsf для импорта в сметную программу
Обустройство крыльца: виды работ
Если вход в подъезд многоквартирного дома или частного квартиры находится в достаточно неплохом состоянии, можно провести просто косметический ремонт. Укрепить крыльцо и подправить его внешний вид. Когда же ремонтируемый объект находится в аварийном состоянии и требует полноценной реставрации, проводиться его капитальная ремонт. Основные ремонтные мероприятия:
- восстановление основания из бетона;
- оформление отделочным материалом (например, плиткой или гранитом);
- ремонт старых или монтаж новых перил (сварных, кованых);
- добавление заездов для инвалидных колясок и прочее.
Ремонт и оформление входа в частный дом
В основном, при оформлении входа в частный дом используют те же стройматериалы, что и при оформлении самого здания. В случае, если вход в частное жилище решено выделить и сделать акцентом фасада, его цветовая гамма может отличаться от палитры самой постройки. Однако, в основном, крыльцо повторяет декорирующие элементы и цветовые решения основной части здания.
- Вход с небольшим козырьком (навесом). Навес, в основном, это продолжение кровли. Он хорошо защищает входную группу от таких атмосферных явлений, как дождь, снег, солнце и обеспечивает удобство входа в жилище.
- Открытая площадка с зоной для отдыха. При наличии необходимого количества свободной площади можно обустроить небольшую открытую террасу перед входом с детскими качелями или удобным креслом. В домах с высоким фундаментом подход к такой площадке, естественно, оформляется при помощи ступенек, которые могут быть выполнены (как и сама терраса) из камня, бетона, кирпича, а также специальным образом обработанной древесины.
Отдельно хотелось бы сказать о значении древесины и натурального камня в ремонте. Даже самое современное частное жилье, оформленное этими природными материалами, будет выглядеть по-особенному уютным, теплым и гостеприимным. Более того, не только загородные коттеджи оформляют деревом и камнем. Городское жилье с такой ремонтой будет смотреться оригинально, стильно и эффектно.
Москва, ул. Изумрудная 50 фото81 м24 комнатная
Москва, ул. Яблочкова 43 фото71 м23 комнатная
Москва, Даниловская набережная 15 фото60 м22 комнатная
Москва, Нижний Сусальный переулок 12 фото38 м21 комнатная
ЖК Переделкино ближние 19 фото62 м22 комнатная
ЖК Шуваловский 26 фото48 м22 комнатная
ЖК Царицыно 30 фото65 м22 комнатная
Посмотреть все объекты в фотогалерее
Устройство опалубки и заливка ступеней крыльца
В качестве основания для опалубки под заливку использовалась обыкновенная доска сечением 200х50 миллиметров, на которой лобзиком выпиливались пазы под основания будущих ступеней, плюс 25 миллиметров для самих досок опалубки. На опалубку использовалась доска 150х25 миллиметров.
Для заливки основания использовалась цементно-песчаная смесь М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 сантиметра, в простонародье так называемые семечки, в соотношении на одно ведро смеси — четыре ведра гравия.
При замешивании цементно-песчаной смеси в бетономешалке дополнительно добавлялся чистый цемент из расчета — примерно треть ведра цемента на мешок смеси.
Укладка раствора начинается с нижних ступеней и при заливке каждой последующей ступени контролировалось, чтобы раствор с верхней ступени не выдавливал раствор уже залитый внутрь опалубки расположенной ниже ступени. Для того чтобы все пространство заливалось равномерно после засыпки каждого ведра раствор несколько раз трамбуется щупом, который у меня был сделан их трех обрезков арматуры обвязанных вокруг черенка от старой лопаты.
Разборку опалубки выполнял на второй день после окончания заливки.
После чего, в течение десяти дней дал просохнуть.
Чтобы можно было ходить в дом, поверх залитых ступеней уложил четыре доски, набив на них перпендикулярно брус 40х60 миллиметров.
Важно знать
- Преимущества монолитной облицовки ступеней
- Обзор материалов для облицовки крыльца
- Противоскользящее покрытие ступеней крыльца
- Отделка ступеней: плитка, керамогранит, монолит
- Готовые уличные лестницы и входные группы
Подъезды МКД
Когда Управляющая компания получает от своих клиентов, жильцов дома, заявление с указанием проведения ремонтных работ, она начинает подготовку к ним, подсчитывает, сколько стоит весь комплекс. Разрабатывается рабочая смета с учетом процессов, строительных и отделочных материалов.
Ремонт, по законодательству, может выполняться как самой УК, так и подрядчиком, который нанимается для выполнения услуг. И подрядчик, и Управляющая компания не могут потребовать от собственников квартир еще дополнительные средства.
Но может быть высказано пожелание о том, что жильцы помогут с ремонтом – выполнят некоторые работы. Например, помоют окна, стены, пол после побелки потолка, прикроют пол, можно газетами, чтобы он не загрязнился в процессе ремонта. Также сами жильцы могут вынести остатки строительных материалов на мусор. Но это является явным нарушением жилищного законодательства.
Жильцы по своей инициативе могут убирать в подъезде, на лестничных площадках, но после ремонта обязана убрать УК. А жильцы только подписывают акт приема работы.
Организационные и юридические вопросы ремонта
- Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
- Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.
В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.
Последовательность ремонта ступеней
Демонтаж гранитных ступеней не потребовал больших усилий. Входные наружные лестницы обычно делают из бетона. Эта – не исключение. Под каменными плитами скрывалось железобетонное основание, с годами эксплуатации пришедшее в негодность. Это потребовало бы немалых усилий по исправлению ситуации, если бы не накладки C3.
Г-образные литые ступени не нуждаются в идеальном основании. При этом специалисты усилили при помощи специальной грунтовки глубокого проникновения улучшили адгезию.
Двухзаходную входную лестницу тщательно измерили и отлили накладки нужного размера. Это еще одно их преимущество – фибробетонные ступени к моменту укладки практически соответствуют размеру черновых ступеней. Монтажникам остается точная подрезка по месту.
После облицовки были затерты швы. Для всех изделий C3 компания «Инноформа» рекомендует использовать затирку на эпоксидной основе. После затирки швов готовые ступени пропитывают гидрофобизатором – водоотталкивающим составом. В результате лестница становится еще более неуязвимой для воды.
Виды работ капитального ремонта
Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:
- смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
- оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
- смена газовых плит на электрические;
- обустройство лифтов, мусоропроводов;
- снабжение инженерного оборудования;
- благоустройство территории двора;
- восстановление кровельных покрытий и фасадов;
- мероприятиями по утеплению;
- заменой инженерной сети;
- установкой счетчиков на здание;
- поддержанием функциональности встроенных помещений и др.
