Ремонт квартир в новостройке

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения

Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.

Что советуют мастера:

• газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
• санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
• кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
• электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
• сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
• теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.

План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.

Первый ремонт

К сожалению, не все отделочные материалы могут достойно выдержать движение дома. В частности, это относится к стеновым панелям. В процессе усадки они могут сломаться, потрескаться или деформироваться. Специалисты настоятельно не рекомендуют делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Лучше всего подождать, пока строению не исполнится два или три года. Тем не менее, есть такая категория лиц, которая попросту не умеет ждать. Они хотят незамедлительно начать проведение отделочных работ. Таким владельцам рекомендовано выбирать те материалы, которые достаточно устойчивы к деформации. В эту категорию можно отнести паркет из натурального дерева, натяжные потолки и обои, имеющие тканевую основу. Стоит отметить, что о керамической плитке придется забыть. По крайней мере до того момента, пока не закончится процесс усадки. Не рекомендуется проводить первый ремонт с использованием дорогих материалов для отделки. В данном случае стоит присмотреться к дешевым аналогам роскошных элементов. В сущности, выбор остается за хозяевами. Однако будет неприятно, если вся эта красота деформируется и станет непригодной.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

При этом, освобождение помещения от мебели позволит существенно упросить работу и обеспечить сохранность вещам.

С чего начать ремонт в комнате

С чего начать ремонт пола, стен и потолка

Полный (капитальный) или частичный (косметический) ремонт потолка, стен или пола нужно начинать с освобождения поверхности, удаления обоев, краски, напольного покрытия. Далее удаляются предыдущие растворы, поверхность выравнивается, шлифуется, грунтуется и становится пригодной к чистовой отделке.

С чего начать ремонт балкона и лоджии

Ремонт лоджии и балкона стоит начать с демонтажа (при необходимости) оконных блоков и внутренней отделки. Далее устанавливаются новые блоки, балкон или лоджия утепляются

Особенное внимание уделяется их гидро- и пароизоляции. Вид окончательной отделки зависит от пожеланий хозяев

Дерево, штукатурка или пластик – эти материалы наиболее распространены и на практике доказали свою пригодность.

С чего начать ремонт кухни

Ремонт кухни требует наиболее тщательного планирования ввиду того, что кухня это одно из наиболее эксплуатируемых помещений в доме. Наличие большого числа кухонной бытовой техники создает повышенную нагрузку на электропроводку. Поэтому ремонт здесь начинается с замены проводки, обустройства дополнительных розеток

Внимание уделяется обустройству вентиляции

Далее в обязательном порядке облицовывается плиткой рабочая стена. Остальные стены выравниваются и окрашиваются или оклеиваются моющимися обоями. В качестве напольного покрытия лучше использовать линолеум или плитку. Популярный ламинат на кухне подвергается воздействию влаги, что существенно снижает срок его использования. Последними выполняются отделочные работы – установка плинтуса, наличников, покраска радиаторов. Установка мебели, встроенной и другой техники завершает ремонт кухни.

С чего начать ремонт туалета, ванной (санузла)

Санузал, ванная создают наибольшие трудности при ремонте. В первую очередь благодаря наличию коммуникаций и повышенным требованиям к эксплуатационным характеристикам. При ремонте этих помещений проводится замена труб, продумывается место расположения розеток, устанавливаются дополнительные вытяжные системы. Устройство дополнительной гидроизоляции, особенно в случае установки душа. Чаще всего стены и пол облицовываются плиткой. В последнюю очередь устанавливается сантехника.

Стоит отметить, что над совмещением ванной и туалета (санузла) нужно хорошо подумать. Вариант объединения приемлем только в том случае, если у вас дублирующий санузел.

С чего начать ремонт комнаты

Жилые комнаты, спальни, зал не выдвигают особых требований. Хотя в данном случае все зависит от технологичности этих комнат. Например, технология «умный дом» требует специальных инженерных расчетов и повышает стоимость работ в разы. Ремонт этих комнат начинается с выноса мебели и демонтажа.

Далее устанавливаются дверные коробки. Дверное полотно, на время проведения работ нужно снять или защитить пленкой. Причем если в ремонте нуждаются несколько комнат работы в них можно выполнять параллельно. Что касается отделки, то она выполняется сверху вниз, т.е. сначала происходит отделка потолка, затем стен и в последнюю очередь пола. Последним штрихом в ремонте будет установка мебели, техники и декоративных элементов.

С чего начать ремонт коридора

Ремонт коридора происходит в последнюю очередь. Работа осложняется тем, что к этому времени ремонт в других комнатах завершен, а остатки материалов и инструмент сложены в коридоре. Таким образом, для начала нужно убрать все строительные материалы и инструмент, оставив только необходимое.

Далее выполняются ремонт потолка и заливка пола. Заливать лучше перед выходными и оставлять помещение. Это позволит смеси получить необходимую прочность. Затем приступают к черновой отделке стен, а в это время пол будет выстаиваться. Завершающим этапом ремонта коридора является чистовая отделка всех поверхностей.

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

• вы экономите время езды по магазинам;
• нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

• редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
• ограничен выбор исполнителей;
• разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

• краски;
• побелки;
• обоев;

• пенопластовой плитки.

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
• обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Сколько будут стоить материалы

Их стоимость обычно составляет 40-60% от общего количества средств, которые придется потратить, если для работ будет наниматься бригада.

Приводим приблизительную стоимость материала, который нужен, чтобы сделать ремонт в однокомнатной квартире новостройки. Цифры могут отличаться в зависимости от площади квартиры, ее состояния, региона и населенного пункта, в котором будут приобретаться материалы, от производителя материалов, их расхода и качества. Может отличаться и перечень материалов — он зависит от того, какие именно работы будут проводиться в помещении.

Бетонная стяжка пола

Потребуются:

• керамзит;
• пленка и другие вспомогательные материалы.

Примерная стоимость материалов — 35 тыс. рублей.

Укладка ламината на пол в комнате, кухне и коридоре

Необходимы:

• подложка;
• ламинат;
• плинтус, внутренние и внешние уголки.

Примерная стоимость материалов — 50 тыс. рублей.

Обустройство пола в санитарном узле

Для работы нужны:

• смесь для пола;
• смесь для пола самовыравнивающаяся.

Примерная стоимость материалов — 8 тыс. рублей.

Необходимы:

• плитка;
• клей;
• затирка.

Примерная стоимость материала — 8 тыс. рублей.

Выравнивание стен и их финишная отделка

Для выравнивания стен нужны:

• штукатурка;
• шпаклевка;
• грунтовка.

Примерная стоимость материалов – 18 тыс. рублей.

Для оклейки стен обоями нужны:

• обои;
• клей.

Примерная стоимость материалов — 25 тыс. рублей

Установка потолка

При ровной поверхности потолка стоимость материалов для его отделки обойдется около 6000 рублей. Но с точки зрения эксплуатационных характеристик лучше выбрать монтаж натяжного потолка. Его стоимость — около 35 тыс. рублей.

Обустройство ванной комнаты и туалета

Нужно приобрести:

• унитаз;
• ванну или душевую кабину;
• смесители;
• трубы и расходные материалы.

Примерная стоимость материалов — от 60 тыс. рублей.

Если будет устанавливаться бойлер, это дополнительно потребует около 20 тыс. рублей.

Отделка стен при использовании обоев будет стоить около 4 тыс. рублей. Материал для укладки плитки стоит около 35 тыс. рублей

Установка дверей

Если входная дверь будет меняться, целесообразнее, чтобы устанавливала ее та же фирма, которая ее продала. Установка входной двери обойдется в 20 тыс. рублей. Межкомнатные двери вместе с установкой стоят около 15 тыс. рублей.

Доставка материала

Если все правильно спланировать, доставка материала не потребует больших расходов. Чтобы меньше потратить на эту статью, лучше покупать все большими партиями — так материал можно будет привезти одной машиной. Кроме того, в строительных магазинах часто предлагают скидки при разовой покупке от определенной суммы.

Цены на доставку начинаются от 500 рублей, работа грузчиков – от 300 рублей в час. Но расходы будут зависеть от удаленности квартиры от магазина и от этажности – чем выше этаж, тем дороже могут взять за разгрузку, особенно если все материалы или их часть придется нести по лестнице. На доставку можно заложить 5–7 тыс. рублей.

Покупка инструментов

Расходы на покупку инструментов будут зависеть от того, что уже есть в наличии. Примерная стоимость инструментов — 45 тыс. рублей.

Разводка электропроводки

Стоимость материалов будет зависеть от того, какой будет разводка, какая планируется нагрузка на сеть, сколько будет устанавливаться розеток, осветительных приборов. На покупку материала можно заложить около 50 тыс. рублей.

С учетом всех расходов приблизительная стоимость необходимых материалов — 370 тыс. рублей.

Что поможет в расчетах количества материала

Чтобы не получилось, что закуплено слишком много материала, или, наоборот, его не хватает, можно использовать такие способы:

• заранее посмотреть расход материалов конкретной марки для проведения работ на поверхностях или в помещениях, похожих на ремонтируемую квартиру. После этого по площади или длине обрабатываемой поверхности рассчитывают необходимое количество материала. Не нужно забывать про запас. При доставке может порваться и высыпаться смесь для штукатурки, при оклейке стен — порваться обои, при резке или укладке — разбиться или расколоться плитка.
• проконсультироваться с продавцами в строительном магазине. Они помогут с расчетами по каждому материалу с учетом запаса;
• воспользоваться онлайн-калькуляторами расчета материалов. Они есть на сайтах строительных магазинов или производителей продукции. На них расчеты проводятся с учетом типа материала и вида обрабатываемой поверхности.

Установка и перенос перегородок — что учесть

Вопрос о дальнейшей судьбе перегородок очень важный. Нужно решить, будут ли перегородки демонтироваться, где они будут стоять и из чего выполняться

Если внутренних стен нет, то нужно обратить внимание на то, что написано в договоре с застройщиком. В нем могут указывать — где должны быть установлены перегородки, из какого материала их можно сделать

Если нарушить требования договора, это грозит штрафными санкциями.

Самостоятельно перепланировку квартиры делать нельзя. Это связано с тем, что определенные действия запрещены. Например, нельзя сносить несущие стены, объединять балкон с комнатой, выносить радиаторы отопления на лоджию, переносить мокрую точку.

Но и на те действия, которые можно отнести к разрешенной перепланировке или переустройству, потребуется получить разрешение. Для этого собирают документы вместе с проектом и передают в Жилинспекцию. При желании заявление можно направить через отделение МФЦ.

Если нарушить предъявляемые требования, собственника квартиры могут оштрафовать. Кроме того, если выполненное действие относится к запрещенным, оно может уменьшать прочность здания, что влияет на срок его службы, снижать эффективность работы системы отопления или приводить к другим негативным последствиям. Поэтому владельца жилья обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

В каком состоянии застройщики сдают квартиры

Это зависит от того, что написано в договоре. Часто дольщики выбирают вариант без черновой отделки – тогда после сдачи квартиры приходится тратить больше денег на обустройство квартиры, но это позволят сэкономить средства при подписании ДДУ. Учитывая тот факт, что многие дольщики используют ипотечный кредит, это помогает еще и уменьшить переплату по оформленному кредиту.

Если по договору долевого участия предусмотрено, что помещение сдается без отделки, обычно это означает, что:

• установлены окна. В большинстве случаев в новостройках делают двойные стеклопакеты;
• установлены входные двери. Как правило, они недорогие и не очень надежные;
• стены в квартире без отделки. На одной из стен кухни может быть нанесена штукатурка — этого могут требовать газовщики;
• внутренних перегородок может не быть. Их наличие определяется условиями договора долевого участия — квартира может сдаваться с установленными перегородками или без них;
• на полу бетонная плита без стяжки;
• введено электричество и есть электрощит;
• разведено отопление и установлены батареи;
• заведена вода, есть отводы с запломбированными счетчиками;
• есть стояк канализации и отвод, который закрывают заглушкой. Такая система полностью готова к подключению;
• заведен газ, на газовую трубу поставлен счетчик с заглушкой. Все это есть при условии, что в доме предусмотрено газоснабжение.

Начало ремонта в новостройке в зависимости от типа дома и вида квартир

Мы уже упоминали об усадке построек. Степень оседания зависит от конструкции дома. Если усадка данного строительного объекта небольшая, в нем очень скоро можно будет начать жить. Если усадка серьезная, значит, с переездом нужно подождать. Должно пройти время, прежде чем вы соберетесь начать ремонт в новостройке. Следует помнить, что многие недостатки лучше убирать в зачаточной стадии, и делать это целесообразнее силами подрядчика, у которого всегда в наличии много материала, закупленного оптом, а также бригады строителей, которые выполняют однотипную работу и уже успели «набить руку».

Кирпичные дома

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Вот почему «хрущевки», рассчитанные на 40 лет, стоят и по сей день и еще долго будут пригодны для жилья. В этих домах не было трещин в стенах, не вспучивались полы и не было многих других катастроф, связанных с усадкой.

Однако использование в строительстве кирпича обходится дорого. Трудоемкую и дорогостоящую кирпичную кладку применяют лишь в малоэтажных домах для премиум-сегмента. Такое строительство не начинают, пока не наберут покупателей на каждую квартиру. Это жилье изначально имеет свой дизайн-проект, сдается под ключ с чистовой отделкой и гарантией.

Усадка кирпичного строения происходит по швам, и полы при этом сохраняют свою горизонтальность, а стены – вертикальность практически на любом пригодном для строительства грунте. Подождите год, и вы увидите усыхание швов по одному миллиметру в каждом. Грамотный специалист всегда сможет вам подсказать, с чего начать ремонт в новостройке из кирпича, какой материал и способы отделки лучше использовать.

Панельные дома

Панельное строительство обладает большим количеством плюсов. Оцените сами: крупные панели выступают сдерживающими друг друга элементами конструкции, причем несущими. Даже сильные внешние воздействия не влияют на устойчивость такого дома. Однако гибкая конструкция из плит подвержена перекосам, которые могут быть заметны невооруженным глазом, но при этом не оказывать никакого влияния на прочность здания. Усадка в панельном доме куда больше, чем в кирпичном. Но по истечении года она должна остановиться. Не спешите начать ремонт в новостройке, подождите немного: за год панельный дом успокоится.

Монолитные дома

Даже монолитные дома дают усадку. Хотя ее можно назвать минимальной. Под монолитными подразумеваются каркасные конструкции. Если сравнивать дом, в котором нагрузка распределена на пространственный каркас, с панельным, первый будет иметь вес на единицу жилплощади в полтора раза меньше, чем второй.

Если панельный дом состоит из несущих стен, то в сборно-каркасных домах таких просто нет, поэтому допускаются самые разные перепланировки. Как мы уже сказали, каркасная конструкция также подвержена усадке. Однако она передает весь свой вес непосредственно на свайный фундамент, оседая вертикально вниз. Перекосы могут быть в таких конструкциях только при недостаточных геологических исследованиях территории.

Действительно, голая коробка стоит дешевле, чем конструкции с готовой планировкой, но после того, как новоиспеченный хозяин самостоятельно осуществит планировку, это выльется ему в сумму, сопоставимую с ценой кирпичного дома. Только там все будет сдано в окончательном варианте, а здесь потребуется немало времени и сил, прежде чем хозяин увидит долгожданный результат.

Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется, так как жесткий каркас может все-таки дать перекос, которого вы даже не ожидали, тогда все перегородки с дорогой отделкой могут просто-напросто рухнуть. Для начала сделайте пару основных перегородок, но не торопитесь с их декоративной отделкой. Первый год понаблюдайте, как будет вести себя здание. Если все будет в порядке, через год можно будет начать ремонт в новостройке.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

• Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
• Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
• Перенос кухни в жилую комнату.
• Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
• Оборудование кухни комнат без окон.
• Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
• Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
• Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
• Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
• Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

• Изменение архитектурного проекта квартиры.
• Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
• Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

• Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
• Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
• Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
• Ремонтные работы в квартире (косметика).
• Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
• Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
• Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
• Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
• Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

• вы экономите время езды по магазинам;
• нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

• редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
• ограничен выбор исполнителей;
• разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

• укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
• подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

С чего начать ремонт и что учесть

Начинать нужно с определения функционала пространства — того, как оно будет использоваться

Для этого принимают внимание несколько факторов:

• для каких целей будет использоваться квартира, будет ли в ней кто-то постоянно проживать;
• сколько в квартире будет проживать людей;
• будут ли жить в квартире дети, сколько им лет;
• часто ли бывают дома гости;
• работает ли кто-то из членов семьи дома, как и где нужно обустроить место для работы;
• часто ли в семье готовят пищу;
• есть ли у членов семьи специфическое хобби или увлечение, для занятия которым тоже нужно выделить место и оборудовать его;
• есть ли в планах увеличение членов семьи, например, рождение ребенка;
• есть ли домашние животные и могут ли они испортить покрытие стен, мебель.

С учетом обозначенных и других факторов уже определяют, какая будет в квартире планировка, как будет организовано пространство на кухне, что нужно делать в других комнатах и какие материалы лучше использовать.

Особенности подготовки стен

Ремонт стен начинается с подготовки поверхности – устранения загрязнений и выравнивания полотна. Мероприятие требует наличия штукатурной смеси, шпателей и строительного уровня. Специальная машинка значительно ускоряет выполнение работы.

Толстые слои штукатурки долго сохнут. Стены в новостройках бывают очень кривыми, поэтому получение ровной поверхности требует нанесения нескольких слоев.

Неровности до 0,5 см можно устранить при помощи шпаклевки и грунтовки. Перед покраской или поклейкой обоев стены следует отшлифовать наждачной бумагой с мелким зерном. Для фактурных обоев характерна высокая плотность, способная скрыть небольшие трещины. Оптимальный вариант для первого ремонта в новостройке – декоративная штукатурка, маскирующая незначительные неровности.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?

В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?

Каким образом вы расставите мебель?

Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.

Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.

Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, – отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Когда приступать к отделке квартиры в новостройке

Что видит собственник квартиры в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию? Как правило, это голые неоштукатуренные стены, цементный неровный пол, топливные и водяные незакрытые трубы. Перегородок здесь, как правило, нет совсем. Предполагается, что новоселы их установят самостоятельно. В такой ситуации первое, что хочется сделать – это побыстрее отремонтировать новую жилплощадь.

Как выглядит квартира в новостройке

Но специалисты советуют с этим не спешить. И этому есть 2 причины:

1. После постройки новый дом должен как следует устояться. Сроки усадки зависят от вида строения и типа материалов, используемых при его строительстве. Так, например, монолитные дома дают небольшую усадку. Здесь можно сразу выполнять внутреннюю отделку стен, пола и потолка после завершения строительства. Кирпичные и панельные дома будут «садиться» не менее 2 лет. С ремонтом в них лучше подождать.
2. Соседи, массово начавшие ремонт в своих квартирах в новом доме, могут «подпортить» чистовую отделку в только что отремонтированном помещении. Вибрации перфоратора, возведение перегородок, протечки труб способны свести на нет все усилия лучших мастеров по ремонту. Результат такого воздействия – трещины и перекосы на оштукатуренных и отделанных поверхностях.

Таким образом, если ситуация позволяет, стоит отложить ремонт и переезд в новую квартиру на пару лет, чтобы не тратиться потом на переделки. Если же въезжать нужно прямо здесь и сейчас, рекомендуется сделать сначала недорогую черновую отделку, не особо задумываясь над дизайном комнат. А спустя несколько лет можно провести чистовой ремонт помещения с использованием более дорогих материалов.

В каком порядке нужно проводить ремонтные работы

Если есть понимание того, что нужно сделать, и ремонтные работы будут проводиться самостоятельно, можно придерживаться приведенного ниже плана. В ходе ремонта нужно будет:

Купить инструменты и оборудовать временный санитарный узел. Обычно покупают дешевые раковину и унитаз, потому что в процессе ремонта их можно повредить.
Протянуть временный свет в помещениях.
Демонтировать перегородки, если такая работа запланирована.
Заменить окна и радиаторы.
Заменить входную дверь.
Выполнить штукатурные работы. При их проведении нужно помнить, что от того, насколько толстым будет слой штукатурки, какая будет температура и влажность внутри помещения, зависит время ее высыхания. Если не дождаться высыхания любого их слоев, это негативно скажется на качестве всей отделки.
Развести электрику, проложить провода, установить подрозетники.
Развести водоснабжение и проложить канализационные трубы.
Установить теплый пол, если его присутствие предусмотрено. В зависимости от производителя его укладывают в стяжку или на нее.
Сделать стяжку пола

Особое внимание при выравнивании пола нужно обратить внимание на те места, где будет установлена встроенная мебель и кухня. Там перепадов быть не должно или они должны быть минимальными.
Провести необходимые работы в ванной комнате и туалете

На этом этапе делают практически все, за исключением установки натяжного потолка, если он предусмотрен. Делают гидроизоляцию, прокладывают коммуникации, устанавливают полотенцесушитель, ванную, постоянные унитаз и мойку и выполняют отделочные работы.
Заняться потолками в комнатах, но если будет устанавливаться натяжной потолок, этот шаг пропускают.

Подготовить стены к финишной отделке, уложить фартук на кухне.

Залить финишный слой пола — сделать наливной пол, если это необходимо. Если на полу будет плитка, ее укладывают на этом этапе.
Отделать откосы и установить подоконники.
Установить потолочные багеты и покрасить потолок, если не будет устанавливаться натяжной.
Выполнить чистовую отделку стен.
Установить розетки и выключатели.
Подготовить основание и уложить напольное покрытие.
Установить двери между комнатами.
Проложить плинтус.
Установить натяжной потолок.