Ошибки при составлении сметы
Не забывать важные мелочи и учесть максимальные затраты помогут типичные ошибки при составлении сметы:
- Доставка стройматериалов и подъем на этаж. Об этом забывают чаще всего. Как правило, магазины доставляют материалы только до подъезда. За подъем их в квартиру придется платить грузчиками или строителям.
- Вынос строительного мусора. Строительный мусор нельзя выкидывать в обычные бытовые контейнеры для мусора, придется заказывать специальные контейнеры. Сколько их понадобиться, на начальном этапе определить непросто. Можно у бригадира поинтересоваться приблизительной статистикой, но заложить на эту статью расходов придется, так или иначе, дополнительно 10000-15000 рублей. При отсутствии лифта цена может существенно вырасти.
- Замена входной двери. После проведения ремонта дверь довольно часто меняют, а вот включить это в расходы забывают.
- Краска. Чаще всего в расходы включается объем краски на один слой покраски, на практике же приходиться класть ее в два, а то и в три слоя, соответственно расходы увеличиваются пропорционально.
- Счетчики. Во время ремонта хорошо бы сменить сразу и приборы учета, что тоже стоит заложить в смету, причем со стоимостью установки и проверки.
Манометры и термометры
Ошибкой, но меньшего значения, является установка манометров на грязевиках. Теплоноситель, под давлением входя в грязевик, от резкого расширения частично теряет свой напор, а выходя из него – восстанавливает. Данные, которые показывает манометр, установленный на грязевике, не точны. Практически на каждом крупном объекте, выполняя пусконаладочные работы, встречаю 3-5 таких случаев. Снимайте их.
Для получения точных замеров давления на тепловом узле требуется, чтобы манометры были выставлены на одном уровне. Манометры, установленные на обратном трубопроводе (не выставленные), показывают, как правило, на 1 м вод. ст. меньше. Некоторые слесари и мастера даже считают это перепадом.
Термометр будет показывать точную температуру теплоносителя, только если гильза для него врезана на 50% диаметра трубопровода, прочищена и залита машинным маслом.
Исключение сметной прибыли при выполнении работ хозяйственным способом
В процессе анализа правовых норм касающихся правил оформления локальных смет и особенностей связанных с расчетом при выполнении работ хозяйственным способом, натолкнулись на следующее: «при выполнении работ хозяйственным способом сметная прибыль не начисляется» Это указано, например в таких статьях как:
Однако, до настоящего времени, правового обоснования для указанного правила найти не удалось.
Для юриста важным является не только наименование понятия, но и его правовой смысл. Тем более если понятие отлично — я про «прибыль» и «сметная прибыль». Использование одного и того же слова в различных понятиях, не делает их равнозначными, как например «дом» и «публичный дом».
Также примером является популярное заблуждение последних лет, что «взносы за капитальный ремонт в МКД платить не надо, т.к. это взносы в фонд, а это добровольно» — заблуждение вызвано не правильным применением понятий «взнос» и «фонд».
Прибыль — это полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов (ст. 247 НК РФ)
А сметная прибыль — это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников (п.1.1 МДС 81-25.2001)
И то, что:
- денежные средства собственников на ремонт не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
- предназначены для покрытия расходов подрядных организаций
не является основанием для исключения начисления сметной прибыли, т.к. МДС 81-25.2001 прямо указывает, что «Положения Методических указаний распространяются на работы, выполняемые хозяйственным способом», а в МДС 81-25.2001 нет текста об исключении начисления сметной прибыли при выполнении работ хозспособом.
Для исключения начисления сметной прибыли из смет должно быть прямое нормативное обоснование. Если правило установлено, то он должно соблюдаться dura lex sed lex. В прилагаемых статьях везде используется одна и та же фраза «сметная стоимость СМР исчисляется без применения нормативов сметной прибыли». Если это извлечение из какой-либо нормы права, то это правило и дальнейший анализ будет проводиться в области «являются ли выполненные работы выполненными хозяйственным способом».
Однако, пока не удалось найти пункт нормативного акту откуда взята эта фраза, что в свою очередь делает фразу «сметная стоимость СМР исчисляется без применения нормативов сметной прибыли» всего лишь одним из частных мнений и не правильным.
Монтажная смета теплоснабжения
Эта подборка комплектующих для будущей системы теплоснабжения является одной из самых важных. На практике проблемы начинаются еще на стадии выбора основных компонентов системы – котла и радиаторов.
Стремясь максимально сэкономить приобретаются самые дешевые модели. При этом их номинальные характеристики не соответствуют расчетным. В итоге это приводит к значительному снижению КПД системы.
Как избежать подобной ситуации? Следует правильно рассчитать расходы на организацию теплоснабжения. Для этого понадобится смета на установку отопления и приобретения комплектующих. Ее корректное составление возможно только при следовании таким рекомендациям:
- Расчет отопления в зависимости от текущих параметров здания (тепловые потери), типа энергоносителя (газ, твердое топливо, дизель и т.д.). Также вычисляется требуемая мощность теплоснабжения для каждого помещения в здании.
- На основании полученных данных составляется перечень оборудования — отопительный котел, радиаторы, группа безопасности (воздухоотводчик, расширительный бак, терморегуляторы) и трубопроводы. Тип последних во многом влияет на смету монтажа отопления. Полимерные можно установить самостоятельно, когда как стальные магистрали монтируются с помощью специалистов.
- Проводится мониторинг рынка, в результате которого выбираются оптимальные по стоимости и техническим характеристикам компоненты теплоснабжения.
- Заполняются графы сметы на монтаж системы отопления: стоимость оборудования, транспортные расходы и монтажные работы.
Принятые образцы смет на отопление могут иметь различный формат. Главное, чтобы составителю было удобно заполнять их, и в дальнейшем использовать как основной финансовый документ для планирования закупок.
При привлечении сторонних лиц (организаций) к установке отопления необходимо заранее согласовать все пункты сметы во избежание дальнейших несогласованностей как в финансовом, так и в техническом плане.
ТОИР и управление ремонтами
ТОИР – это совокупность различных важных для предприятия ремонтно-профилактических работ. Представляет собой комплекс процессов по восстановлению или поддержанию оборудования в том состоянии, в котором оно может выполнять возложенные на него задачи и функции. К подобным процессам относятся техническое обслуживание, наладка, модернизация, ремонт, настройка, монтаж, диагностика, мониторинг состояния. Каждая из этих работ не может выполняться отдельно. Все процессы взаимосвязаны. Они выступают частью ТОИР.
Элементами данной системы являются:
- Объекты ТОИР. Представляют собой производственные активы предприятия. К ним принадлежит оборудование, инструменты, техника. Они обеспечивают производство продукции. Все активы должны быть исправны, чтобы выполнять функции, необходимые предприятию.
- Средства ТОИР. Это запчасти, материалы, инструменты, приборы. Они используются для поддержания или восстановления рабочего состояния производственных активов предприятия.
- Программное обеспечение. Это специальные системы, позволяющие автоматизировать все процессы по ТОИР. Обеспечивают работу с данными о состоянии оборудования предприятия и выполнении необходимых для поддержания работоспособности работ. К программному обеспечению относятся ІТ-средства, начиная от электронных таблиц Excel и заканчивая программами мониторинга и диагностики, сложными ЕАМ системами.
- Техническая документация. К ней принадлежат технологические карты, инструкции, справочники. Техническая документация определяет порядок проведения ТОИР оборудования компании, а также регламентирует качество таких работ.
- Инженерно-технический персонал. Это специалисты, которые занимаются непосредственным ремонтом и обслуживанием техники и оборудования, использующихся на предприятии, для поддержания их работоспособного состояния.
Для организации всех работ по ТОИР обычно на предприятии создается специализированное подразделение. Назначается руководитель, который несет ответственность за работоспособное состояние оборудования и техники перед директором компании. Для выполнения задач в области ТОИР используются специальные модули и программы. Они автоматизируют необходимые процессы.
Пример расчета цены отопления дома загородного
Чтобы вам легче было спрогнозировать собственные расходы на установку теплоснабжения, приведем пример расчета.
Рекомендуем небольшую смету на теплоснабжение на примере дома небольших размеров.
Условия для расчета: 1-этажный дом за городской чертой общей площадью 100м2 (3 комнаты). Периметр для трубоукладки (образно говоря) 40 метров + 10 метров подводки к отопительным приборам.
Ставится простая система традиционного отопления:
однотрубная с конвективной циркуляцией, питание от магистрального газа
В наборе — расширительный бачок и насос
— монтажные комплекты с спайдерными крепежами для батарей
см. каталог отопительных приборов
Инструкция по промывке отопительной системы
Схема пневмоимпульсной очистки
Существует 2 основных метода промывки отопительной системы, а именно:
- с применением специального гидропневматического оборудования;
- с использованием химических реагентов.
Промывание по гидропневматическому методу
Гидропневматическая промывка систем отопления — инструкция
Гидропневматическая промывка систем отопления — инструкция
Этот способ активно используется отечественными ЖЭКами и является достаточно эффективным. Нужно лишь делать все в соответствии с технологией.
Принцип предельно простой: сначала из системы сбрасывается вода, затем она подается обратно. Для «подгона» водяного потока применяется специальный пневматический насос. В результате под воздействием довольно мощного напора происходит отслаивание накипи и прочих отложений, а при сливе воды они выводятся из системы.
Для самостоятельного проведения такой процедуры вам понадобится пневматический насос, способный нагнетать давление более 6 кг/см 2 .
Последовательность действий выглядит следующим образом.
Перед началом работы нужно перекрыть все краны
Торцевые футорки откручиваются с помощью ключа
Первый шаг. Перекрываем задвижку «обратки».
Схема линий отопительной системы
Второй шаг. Подключаем пневматический насос к вентилю, установленному после задвижки.
Третий шаг. Сбрасываем «обратку».
Четвертый шаг. Даем пневматическому насосу нагнести давление выше 6 кг/см 2. а затем открываем вентиль, к которому он подключен.
Пятый шаг. Поочередно перекрываем все стояки. Делаем это так, чтобы в один момент было перекрыто не более 10 стояков. Соблюдение этого правила сделает процедуру промывки максимально эффективной.
Шестой шаг. Переводим систему на сбрасывание в обратном направлении. Для этого делаем следующее:
- закрываем сброс и перекрываем вентиль, соединенный с насосом, и выключаем прибор;
- закрываем открытую задвижку, а затем открываем подобную на «обратке»;
- сбрасываем отопительную систему. Для этого подключаем пневматический насос к вентилю на обратном направлении, после чего открываем вентиль и включаем насос. Жидкость будет двигаться уже в другом направлении.
Определить необходимую длительность промывки можно «на глаз». Из системы начала выходить чистая прозрачная жидкость? Можно заканчивать! Верните задвижки и вентили в изначальное положение и отключите насос.
Для сбора грязной воды подготовьте подходящую емкость. При желании можете подключить к батарее шланг и обеспечить отведение грязного теплоносителя в канализацию.
Химическое промывание
Схема химической промывки труб
К использованию этого метода можно прибегать только в двух случаях, а именно:
- при необходимости прочистки системы отопления с естественной циркуляцией, построенной с применением стальных труб. Использовать химические реагенты целесообразно в ситуациях, когда ввиду любого рода причин нет желания промывать всю систему. Чаще всего засорения откладываются в теплообменниках. Заиливаться же система может по всему периметру. Во втором случае от химической промывки особого толка не будет;
- при необходимости восстановления старой системы отопления. За десятки лет эксплуатации трубы могут засориться и зарасти настолько, что мощности пневматического насоса будет недостаточно для эффективной прочистки. Можно, конечно же, было бы взять более мощный насос, однако никто не даст гарантий, что трубы не лопнут под таким напором.
Важно! Если трубы очень старые, со следами коррозии и деформационными повреждениями, от промывки может не быть никакого положительного результата. Химические реагенты попросту растворят ржавчину, в результате чего трубы начнут протекать
Единственным эффективным решением в подобной ситуации станет замена отслуживших магистралей.
Реагент для промывки
Принцип промывки простой: вместо теплоносителя в систему заливается специальный раствор, содержащий кислоту и щелочь. Затем обеспечивается циркуляция смеси на протяжении 2-3 часов (если прочищается не магистраль с естественной циркуляцией, для этого нужно будет подключить пневмонасос), после чего она сливается, и трубы заполняются стандартным теплоносителем.
Реагенты для промывки и защиты систем отопления
Важно! По требованиям СНиП подобного рода реагенты запрещено сливать в канализацию. Лучший вариант – нейтрализация использованной смеси с помощью специального состава
Его вы можете купить там же, где и промывочный раствор.
Ни в коем случае не используйте такие химические смеси для прочистки труб из алюминия. Если изделия и останутся целыми после подобной промывки, служить они будут значительно меньше.
Обязательную промывку системы частного дома рекомендуется производить не реже, чем раз в 7 – 10 лет
Расценки на отопление в смете
Смета на монтаж системы отопления может содержать в своем составе огромное разнообразие расценок. И связано это не только с тем, что смета на отопление составляется в зависимости от вида тепловых сетей, которые могут быть как наружными, так и внутренними.
Состав и наполнение расценками сметы на монтаж отопления зависит еще и от вида труб. Это может быть смета на отопление из полипропиленовых труб, из труб стальных и чугунных и т.д.
Кроме этого, при составлении сметной формы следует ориентироваться и на тип строительного объекта. Очевидно, что смета на отопление частного дома будет состоять из несколько отличных норм и параметров, нежели смета на ремонт отопления производственного здания.
Не стоит упускать из внимания и тот факт, что для составления сметы на монтаж системы отопления в нормативной базе содержится несколько сборников с нормами на данный вид работ.
Сметная документация. Локальная смета или локальный сметный расчет?
Сметная документация составляется в определенной последовательности — от мелких к более крупным элементам строительства:
- определенная конкретная работа (например, выполнение работ по замене электрических светильников);
- строительство (ремонт) объекта (отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.));
- строительство (ремонт) пускового комплекса (несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи и т.п.)
- очередь строительства (часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.);
- а все в совокупности называется стройкой
Соответственно, для каждого этапа строительства разрабатывается своя сметная документация, которая может состоять из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
Как Вы уже понимаете, нас интересуют только первые типы сметной документации — локальная смета или локальный сметный расчет, т.к. именно они применяются управляющими организациями и предъявляются собственникам для согласования.
Разница между этими типами сметной документации в том, что локальный сметный расчет составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и будут уточняться в процессе выполнения работ или дополнительной разработки рабочей документации. Т.е. локальный сметный расчет — это примерно, а локальная смета — это конкретный расчет.
Полезные советы и нюансы
Если вы никогда не занимались ремонтом отдельных помещений, тем более, — целой квартиры или дома, не забывайте учесть некоторые нюансы, без которых смета может сильно вырасти. К тому же в этом случае поставленные задачи будут кардинально меняться, а составленный план — постоянно требовать корректировки.
- Демонтаж прежней отделки может подразумевать реконструкцию всего помещения – это замена дверей, дверной коробки и окон. Помимо этого, может потребоваться покупка комплектующих – замков, ручек, прочего.
- Предполагая покраску или работу с грунтовкой, не стоит забывать, что в некоторых случаях требуется нанесение двойного слоя, большее количество материалов для покрытия — независимо от предварительных расчетов, сделанных по инструкции. По этой причине эксперты рекомендуют сразу удвоить все расходы на отделку. Остаток неизрасходованных средств всегда можно потратить на технику, мебель и прочее для доведения ремонтных работ до совершенства.
- При замене различных приборов учета необходимо учитывать, что вам потребуются услуги сторонних организаций или специалистов. Некоторые услуги, например, замена электросчетчиков, возможна только специалистами электросетей, то есть стоит учесть сразу расценки вашей местной организации.
- Если предстоит обратиться к дизайнерским услугам или подрядчикам, стоит помнить, что специалисты могут называть завышенные цифры на материалы и свои услуги. Это закономерно, так как профессионалы заранее учитывают инфляцию, удорожание и возможный форс-мажор. Главное – чтобы лицо, предоставляющее услуги, не присвоили себе сэкономленные излишки.
- Также специалисты рекомендуют обратиться за помощью при составлении сметы к программам и специализированным сервисам (сайтам). Это поможет не просто правильно составить смету, но также увидеть все расчеты — по затратам на материалы, связанные с ними услуги,. Такие программы помогут мониторить цены, распределить сроки, правильно составить план всех этапов ремонтных работ.
- Если целесообразно обратиться за помощью к подрядчику – обязательно заключайте дополнительные соглашения на выходящие за объем запланированных работы.
Смета — документ, который показывает реальную сумму предстоящих расходов на ремонт, помогает избавить от импульсивных покупок и четко спланировать все действия. Этот документ не ускорит ремонт и не сделает его идеальным, но приведет мысли в порядок и обрисует все реалии предстоящего процесса.
Необходимость обустройства отопления
Потребность обогревать собственный дом существовала всегда, но способы для достижения данной цели были самыми разными. Не одну сотню лет в России использовались классические русские печи, а чуть позже появились камины. На смену традиционным отопительным конструкциям пришли современные приборы и системы теплоснабжения, которые по качеству и эффективности превосходят своих предшественников.
В настоящее время система отопления представляет собой конструкцию, которая, как правило, состоит из следующих основных элементов:
- нагревательный котел;
- трубопровод;
- отопительные приборы.
Внутри отопительной системы находится теплоноситель. В большинстве случаев для обогрева частных домовладений используют воду, поскольку в случае утечки она с экологической точки зрения не представляет опасности для людей и окружающей среды. Из всех видов жидких теплоносителей именно вода лучше всего накапливает тепло и, остывая, отдает его.
Кроме этого, она хорошо течет и практически мгновенно передвигается внутри элементов системы. Вода всегда имеется в водопроводных трубах и ее в любой момент можно добавить в отопительную конструкцию.
Смета на монтаж отопления
Для монтажа контуров обогрева коттеджа потребуется материал, оборудование, инструмент (при самостоятельном изготовлении) либо оплата услуг специалистов при обращении в компанию. В любом случае потребуется смета на монтаж отопления, позволяющая скорректировать бюджет.
В интернете присутствуют бесплатные сервисы, позволяющие проделать это самостоятельно. Однако, программы являются сложными для не профессионалов, потребуется детальное ознакомление с помощью видео, текстовых инструкций.
Стоимость профессиональной сметы в специализированных компаниях традиционно составляет 3 – 1% от цены монтажа под ключ. Многие фирмы предоставляют сметную документацию, замеры бесплатно, в виде бонуса. Причем, качество на порядок превышает самостоятельные вычисления:
- мастера обладают солидным опытом
- имеют регулярную практику
- отслеживают изменение цен на рынке стройматериалов
Чаще всего, выбор материалов производителя услуги обеспечивает дополнительное сокращение бюджета – компании закупают его по оптовым ценам у надежных поставщиков, распространяя скидки на своих клиентов.
Заказчику остается лишь предоставить техническое задание с сопроводительным эскизом желаемой схемы разводки контуров либо озвучить требования по техническому устройству, планируемому дизайну интерьеров.
Остальные чертежи, расчеты выполнят профессионалы компании, предоставив предварительную смету с планом ППР, в котором указаны сроки работ, на согласование.
Цены на услуги
| Выполняемая работа | Цена |
|---|---|
| Монтаж напольного газового котла | от 16000 руб. |
| Монтаж бойлера косвенного нагрева | от 12000 руб. |
| Монтаж электрического бойлера | от 3000 руб. |
| Монтаж группы безопасности котла | от 1100 руб. |
| Монтаж циркуляционного насоса | от 1400 руб. |
| Монтаж расширительного бака | от 1400 руб. |
| Монтаж коллектора основного подмеса | от 1500 руб. |
| Монтаж термогидравлического распределителя | от 1700 руб. |
| Монтаж насосной группы | от 2000 руб. |
| Монтаж радиатора, напольного конвектора и др. | от 1800 руб. |
| Монтаж внутрипольного конвектора | от 2500 руб. |
| Монтаж коллектора с расходомерами теплых полов | от 2500 руб. |
| Монтаж стояков из полипропилена, полиэтилена, металлопласта | от 800 руб./ пог.м. |
| Разводка труб отопления к радиаторам | от 2500 руб. |
| Опрессовка системы отопления | от 4000 руб. |
| Монтаж настенного газового котла | от 14000 руб. |
| Монтаж электрического котла | от 12500 руб. |
| Монтаж газового настенного двухконтурного котла | от 16500 руб. |
Примеры выполненных работ по монтажу отопления частных домов
При производстве расчета сметы на ремонт или замену системы отопления, необходимо определиться, будет ли это полная замена всей системы, либо только радиаторов или труб отопления.
Начало и конец отопительного периода
Начало и завершение ОЗП устанавливаются нормативными актами и решениями местных властей. Одновременно с этим старт отопительного сезона происходит при понижении среднесуточной температуры на улице до +8 C, которое будет длиться не менее 5 суток.
Завершение отопительного сезона, происходит при росте среднесуточной температуры на улице свыше 8C, которое будет происходить непрерывно на протяжении более 5 суток.
Что касается жилищного фонда, положение о включении домов обусловлено правительственным постановлением N 307 от 2006 года.
Вторым разделом, которого предусматривается, что в случае, когда владельцы квартир в многоквартирном доме или хозяева индивидуальных домостроений не определили порядок установления даты начала/окончания отопительного сезона, и теплоэнергия отпускается по центральным тепловым сетям, то исполнитель услуг приступает и завершает отопительный сезон в период, определенный уполномоченными органами.
Гидропневматическая промывка систем отопления
Данный способ промывки считается универсальным и недорогим и поэтому им пользуются довольно часто. Для его реализации потребуется большое количество воды.
При подключении дома к центральной теплотрассе обычно используют теплоноситель, поступающий из нее. Если система отопления автономная, тогда элементы конструкции промывают холодной водой (подробнее: “Гидропневмопромывка и гидропромывка систем отопления”).
Последовательность действий следующая:
- систему запускают на сброс – первоначально с подачи на обратку, а потом в обратном направлении;
- к потоку теплоносителя через вентиль подмешивают струю сжатого воздуха, подаваемую компрессором. Образовавшаяся пульпа очищает внутренние поверхности от ила и частично от отложений;
- при наличии стояков их по очереди промывают группами так, чтобы поток пульпы охватывал не больше 10 объектов. Лучше, если количество стояков в группе будет меньше. Промывка выполняется до тех пор, пока пульпа, направляемая на сброс, не станет прозрачной.
Заключение
Система отопления является важным объектом жизнеобеспечения учреждения. Поддержание ее в рабочем состоянии – это обязанность учреждения
В случае необходимости проведения ремонтных работ системы отопления, важно знать, какие технические требования должны быть соблюдены. Крупные капитальные ремонтные работы следует поручить специализированным организациям
Все факты хозяйственной жизни учреждения, связанные с проведением ремонтных работ на основании первичных учетных документов, следует отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете.
О.Лунина
Эксперт журнала
“Учреждения культуры и искусства:
бухгалтерский учет и налогообложение”
