Замена и срок службы стояков отопления в доме

Как правильно располагать трубы отопления

Расстояние между трубами отопления при параллельной прокладке не должно быть менее 200 мм, что указано в пункте 3.22. Правило касается и гладких, и ребристых труб при условии подключения к смежному радиатору.

При этом меняются основные длины отступов от элементов помещения:

  • от штукатурки трубы отходят на 25 мм;
  • от пола расстояние не мене 200 мм.

Параллельная прокладка труб подразумевает особую осторожность. При этом это наиболее удобный способ расположения частицы системы

Чтобы правильно осуществить параллельную прокладку труб, лучше ориентироваться по инструкциям и фото.

Особое расположение касается и крепежных элементов (клипсы, хомут и т.д.), которые поддерживают отопление. Например, расстояние между клипсами полипропиленовых труб отопления определяется в зависимости от их диаметра и температуры воды внутри. При диаметре 40 и градусном показателе также 40 клипсы расставляются с расстоянием в 900 мм. Таблицу, как располагаются клипсы, можно найти в строительной документации, но не в СНиПе.

Какой материал для стояков выбрать

Чтобы срок службы стояка был долгим, а в процессе эксплуатации не возникало аварийных ситуаций, к материалам, из которых производят стояки, предъявляются особые требования. Наиболее распространены следующие виды материалов:

  • Сталь, которая отличается высокой прочностью и относительной дешевизной, надежностью. Требует спецоборудования и особых навыков для монтажа, подвержена коррозии. Сравнительно небольшой эксплуатационный срок.
  • Медь – обладает увеличенным сроком эксплуатации, заметно дороже стали, но не подвержена коррозии, также требует профессионального монтажа.
  • Металлопластик – соединяется специальными фитингами, что упрощает сборку стояка. При монтаже металлопластик свободно гнется, что упрощает разводку труб. Хорошо выдерживает повышенные температуры.

Читать также: Температура теплоносителя в системе отопления: нормы, максимальная и минимальная температура

  • Полипропилен позволяет добиться монолитной структуры материала в местах соединений, так как стыки свариваются специальным паяльником. Работу с материалом освоить несложно практически любому. Полипропилен недорог, эстетичен, не подвержен эффекту разморозки, но боится прямого воздействия ультрафиолета.
  • Сшитый полиэтилен обеспечивает легкость установки, обладает устойчивостью к коррозии и воздействию химических веществ, не течет и не трескается со временем, обладает отличным сроком службы.

Оптимальным вариантом для изготовления и замены стояков отопления являются трубы из металлопластика, сшитого полиэтилена и полипропилена. Их преимуществом является относительная дешевизна, легкость установки, устойчивость к коррозии и разморозке, рекордная долговечность и расчетный срок эксплуатации (к примеру, порядка 50 лет для сшитого полиэтилена).

Читать также: Теплый пол или батареи: что лучше, комбинированное отопление

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир За чей счёт ведутся такие ремонты

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Закон

В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).

Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:

  • окрашивание пола, дверей;
  • замена дверных и оконных проемов;
  • ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
  • остальные виды работ.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Обязанность хозяев жилой площади

По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.

В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.

Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.

На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.

Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.

Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.

Нормативный показатель температуры воды в системе отопления

Для обеспечения нормативной температуры внутри жилого помещения горячая вода поступающая в централизованную систему отопления после теплообменного устройства должна иметь определенные параметры, включающие в себя температуру и давление. Этот показатель регламентируется государством и обязан поддерживаться теплоснабжающими организациями и управляющими компаниями.

В соответствии с п. 6.1.2 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» температура горячей воды при входе в систему отопления должна составлять 90 °С при давлении 1 МПа. Регулировка температуры производится на этапе вхождения горячей жидкости в теплообменник. Регуляторы температуры и давления, встроенные в конструкцию теплообменных устройств, позволяют привести эти два показателя в соответствии с установленными законом нормами.

В случае возникновения сомнений в соблюдении поставщиком тепла действующего законодательства жильцам необходимо провести собственные замеры температуры воды и при их отклонениях от нормы принять меры к урегулированию вопроса с управляющей компанией.

Температуру воды в отопительной системе можно замерить следующими способами:

  1. Наиболее точный результат предоставит использование инфракрасного пирометра. С помощью прибора измеряется температура трубы стояка на входе в помещение и даётся поправка 1-2 °С на потерю тепла при теплообмене.
  2. При отсутствии пирометра допускается провести измерения спиртовым термометром. В этом случае горячая вода из отопления сливается в емкость объёмом не менее 3 литра и производится замер с той же поправкой на теплопотери.
  3. Допускается произвести замер температуры, прикрепив спиртовой термометр к входной трубе отопления и обмотав его теплоизоляционным материалом. Но точность такого замера будет весьма относительна.
  4. Если под рукой есть прибор с функцией «Измерить температуру», то для осуществления замера достаточно прикрепить к трубе термопару.

Разводка

Отопление и водоснабжение могут быть разведены двумя принципиально разными способами:

  1. Тройниковая (последовательная) разводка подразумевает подключение всех приборов (отопительных или сантехнических) к общей подводке или розливу с помощью тройниковых соединений;
  2. При коллекторной разводке каждый прибор комплектуется собственной подводкой. Все приборы подключаются к общему коллектору-гребенке (или паре коллекторов — ГВС и ХВС или подаче и обратке отопления).

Две схемы разводки воды — последовательная и коллекторная

Преимущества последовательной разводки:

  • Невысокая материалоемкость, что означает уменьшение сметы по монтажу систем отопления и водоснабжения;
  • Возможность открытой прокладки инженерных систем;

Открытая последовательная разводка

Вытекающая из открытой прокладки возможность монтажа трубопроводов после чистовой отделки помещения.

Преимущества коллекторной разводки:

  • В случае водоснабжения — постоянный напор воды на произвольном сантехническом приборе вне зависимости от расхода воды через остальные точки водоразбора. Проще говоря — если вы откроете кран с холодной водой на кухне, из душа не донесется боевой клич ошпаренной супруги;
  • В случае отопления — одинаковую температуру теплоносителя на всех радиаторах. При последовательной разводке температуры батарей на подаче и обратке различаются на 20-25°С;
  • Возможность отключения и регулировки приборов из одной точки — коллекторного шкафа.

Коллекторный шкаф на отоплении

Монтаж отопительного стояка

Монтаж нагревательных колонн

Перенос отопительного стояка или его замена – процедура сложная с точки зрения трудоемкости и конструкции

Эти меры предосторожности желательно выполнять не в отопительный сезон, когда система не работает. Но это не всегда возможно

Для замены стояка отопления в квартире придется решить две задачи:

  1. Позволено, разрешено.
  2. Подберите правильные комплектующие и схему установки новой вертикальной трубы.

Только после этого можно менять нагревательную колонку. Зимой этот вопрос необходимо согласовывать не только с управляющей компанией, но и с жильцами дома, через квартиры которых проходит стояк теплоснабжения.

Как отключить стояк от отопления

Отключение стояка отопления

Юридическое отключение стояка отопления в отопительный сезон – большое дело при ремонте или установке новых радиаторных труб. Сложность заключается в том, что поток теплоносителя в этом контуре полностью прекращается.

Аналогичная процедура требуется при проведении ремонта и установке новых компонентов системы теплоснабжения. Отключение стояков отопления зимой осуществляется не сразу. Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, согласовать дату и время. В противном случае, если выключить стояк отопления без этих действий, возможны следующие проблемы:

  • Отсутствие подачи тепла по всему отопительному контуру приведет к снижению температуры в квартирах других жителей.
  • Несоблюдение нормативной степени нагрева воздуха в жилых помещениях полностью ляжет на человека, произвольно отключившего стояк. При подаче жалобы он должен будет выплатить моральную и материальную компенсацию;
  • В случае отключения стояка отопления в отопительный сезон для установки новых комплектующих без разрешения, есть возможность временно прекратить подачу тепла в квартиру представителями управляющей компании.

Как правильно отключить стояки отопления зимой? Во-первых, вам нужно указать причину инициирования этого действия вместе с вопросом. Он может заключаться в замене уже установленных нагревательных элементов на новые, но с теми же параметрами. Для отключения стояка отопления в связи с модернизацией системы необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить Технические условия (ТУ) у управляющей компании. В этом документе указаны технические параметры новых компонентов и схема трубопроводов.
  2. После выполнения ТУ закупаются все необходимые комплектующие, включая замену стояка отопления.
  3. Время отключения теплоснабжения согласовывается. Монтаж могут проводить как сами жители квартиры, так и сотрудники. После проверки представителями управляющей компании система отопления перезапускается.

Часто по новой схеме приходится переносить стояк отопления. На практике это будет крайне проблематично. В отличие от отключения стояка отопления в отопительный сезон, помимо разрешения жильцов и управляющей компании, потребуется перепланировка теплоснабжения всех квартир по этому контуру. Сделать это будет невозможно, так как для этого необходимо, чтобы в каждой квартире не только отключался на зиму стояк отопления, но и изменялась конфигурация и расположение отопительных приборов.

Правила установки нового отопительного стояка

Рукава для монтажа труб

Перед отключением стояка отопления для установки новой конструкции или замены батарей необходимо узнать правила и рекомендации по его установке. Подробно они описаны в СНиП 3.05.01-85.

Каждая колонка отопления в многоквартирном доме установлена ​​в соответствии с этими стандартами. Поэтому его необходимо заменить на аналогичную конструкцию с такими же техническими и эксплуатационными параметрами:

  • Внутренний диаметр трубы не должен отличаться от установленного ранее;
  • Максимально возможный прогиб отопительного стояка не может превышать 2 мм на 1 мл его длины;
  • Для прохода труб по перекрытиям необходимо установить специальные муфты. Они должны быть заподлицо с потолком и на 30 мм выше чистого пола.

Итак, при замене стояка отопления в квартире необходимо соблюдать минимальное расстояние от его внешней поверхности до стены. При несоблюдении этого условия возможны дальнейшие тепловые потери, так как конструкция чаще всего располагается на внешней стене здания. Это расстояние напрямую зависит от диаметра нагревательной колонны.

Диаметр стояка, ммМинимальное расстояние от стены, мм
3235–55
40-5050-60
Более 50Согласно рабочей документации

Если в квартире происходит частичная замена стояка отопления, концы трубопровода должны уходить в соседние помещения, расположенные вверху и внизу. В противном случае не будут выполнены условия СНиП 3.05.01-84, что повлечет отказ представителей управляющей компании от проекта.

Отопление в многоквартирном доме

Если следовать установленным требованиям СНИП и ГОСТ, то система отопления многоквартирного дома схема которого обязательна к утверждению, должны обеспечивать нагревание воздуха в зимний период в жилых помещениях до температуры 20-22 градуса.

Влажность воздуха при этом должна составлять 30-45 %.

Чтобы достичь этого, когда разрабатывается проектно-сметная документация на строительство, тогда же и проектируется система отопления многоквартирного дома, которая должна обеспечить одинаковое давление теплоносителя в магистральных трубах на всех этажах многоэтажного дома.

Вот только так можно обеспечить нормальную циркуляцию самого теплоносителя и обеспечить в помещении требуемые параметры воздуха.

Если внимательно изучить схему отопительной системы многоквартирного дома, то можно заметить, что диаметр трубопровода, по которому доставляется в каждую квартиру тепло, уменьшается.

К примеру, внутридомовая отопительная система многоквартирного дома в подвале труба имеет диаметр на входе 100 мм, а лежаки, которые распределяют теплоноситель по подъездам дома – 50-76 мм. От того, каких габаритов здание и насколько протяжное у него крыло и зависит диаметр труб.

Вот для монтирования труб стояков используются трубы с диаметром 20 мм. Что касается обратки, то такая схема выполняется в обратном порядке (по возрастающей).

Следует ещё отметить и конструкционные особенности лежаков в системе отопления жилых многоквартирных домов, как на подаче, так и на обратке. Необходимо их конецевики заглушать шаровым краном с диаметром 32 мм, который устанавливается на расстоянии 30 сантиметров от установленного последнего стояка.

Это необходимо сделать для того, чтобы создать аккумуляционный карман для скопившейся накипи в нижней и горизонтальной части отопительной системы. Также в таких карманах собираются окалины и иные загрязнения, которые устраняются при запланированных промывках отопительной системы.

Отлично с такой системой справляется гидравлика отопительной системы многоквартирного дома, к этой системе прилагаются циркуляционные вакуумные насосы, а также дополнительное свободное место для установки всей системы, что и чаще всего становится причиной использования гидравлики в отопительной системе многоквартирного дома.

Отопительная система в многоквартирных домах может быть двухтрубной и однотрубной.

Если установлена двухтрубная система, тогда устанавливать регуляторы выборочно нельзя, чтобы не нарушить работу всей системы. Все радиаторы в двухтрубной системе присоединяются к параллельному вводу.

Если через все радиаторы протекает необходимое количество воды – это означает, что система работает правильно. Для этого обязательно система должна быть:

  1. Правильно собрана (диаметр труб должен быть правильно подобран);
  2. Гидравлически устойчива (расходы должны быть расчетными или же изменяться при перепадах воды пропорционально).

Чтобы система работала правильно необходимо:

  1. Устанавливать на каждом стояке исключительно современные балансировочные вентили для правильного распределения количества воды по стоякам.
  2. Устанавливать на всех радиаторах во всех помещениях регулирующие устройства с повышенным сопротивлением;
  3. Запроектировать и смонтировать. (Будет лучше, если этим займутся профессионалы).

Однотрубная система имеет основное отличие от двухтрубной: в однотрубной системе все стояки циркуляционные, объединенные в один с названием «холостые».

Чтобы водораспределение происходило лучше, к разным точкам потребления воды и в целях сбережения равных диаметров по всей высоте стояка в однотрубной системе водоподачи горячей воды, стояки в обязательном порядке закольцовывают.

Если используется кольцевая схема для многоквартирных домов, у которых количество этажей не превышает пяти, диаметр стояков должен быть 25 мм.

Те здания, у которых этажность выше шестого, тогда диаметр должен быть 32 мм. На стояки подачи устанавливают полотенцесушители при однотрубной разводке, что означает, что в момент слабого обогрева в квартиры будет доходить вода низкой температуры.

Чтобы обеспечить воздухоудаление из отопительной системы, необходимо проложить трубы с минимально допустимым уклоном 0,002 к самому вводу трубопровода. В тех системах, где нижняя разводка, воздух будет стравливаться через водоразборный верхний кран.

Если разводка верхняя, тогда воздух стравливается при помощи автоматических воздухоотводчиков, которые установлены в верхних точках системы.

Некоторые преимущества труб, которые влияют на срок службы

Стальные трубы в так называемых «сталинских» домах эксплуатируются в отопительных системах при температуре теплоносителя не превышающей 60 градусов. Теплоснабжающие конструкции, которые оснащают чугунными батареями, способны прослужить более 100 лет, что и происходит в действительности.

Существует еще одно преимущество стали – наиболее низкий коэффициент теплового расширения по сравнению с трубной продукцией, произведенной из других материалов. К примеру, у меди этот показатель больше в 2 раза, а у пластика – почти в 20 раз. Таким образом, пластиковые и другие трубы, кроме стальных прятать в пол и стены не рекомендуется по причине нестабильности их параметров, особенно это касается отопительных конструкций.

Уменьшение или увеличение изделий приводит к разрушению целостности покрытия, в которое они вмонтированы. Поэтому при прокладке неметаллических коммуникаций принято задействовать компенсирующие материалы – к примеру, мягкую теплоизоляцию. Для обустройства лучистых систем водяного теплоснабжения лучше всего подходит металлическая трубная продукция.

Что касается недостатков, которые отражаются на сроке службы металлических труб отопления, то специалисты считают основными из них:

  1. Высокую степень подверженности коррозийным процессам и повреждениям различного характера.
  2. Быстрое засорение отложениями трубной продукции, используемой в системах отопления.

Лучшим решением относительно устранения вышеназванных проблем является использование изделий большего сечения и применение технологии оцинковки. Но у последнего способа имеется значительный недостаток – в такой системе нельзя задействовать антифриз.

Общая информация

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Описание нормативной базы

Есть три вида документов, которые регламентируют и контролируют данную сферу:

  1. МКД 2-04.2004. Это методическое пособие, связанное с эксплуатацией и обслуживанием жилых домов.
  2. Нормы технического пользования жилого фонда.
  3. Правила содержания имущества, которое находится в общем владении.

Замена стояков: кто за неё отвечает?

ПП РФ №491 приводит описание, согласно которому в собственности владельцев жилья находятся все ответвления от стояков. Это касается любых разновидностей труб. Значит, собственники отвечают за оплату любых расходов и услуг, возникающих в данной сфере. В коммуникационных системах другие части представляют общее имущество дома. В данном случае ответственной за устранение любых дефектов и неполадок становится управляющая компания.

Кто должен менять стояки многоквартирного дома?

Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.

Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.

Нормы по замене

Обычно замену проводят при двух видах обстоятельств. Либо когда проводят полный ремонт санузла, либо если закончился срок эксплуатации для металлоконструкции.

Замена труб также проходит в двух режимах, плановом и аварийном. Последний предполагает, что целостность изделия нарушилась, из-за чего появились течки.

В многоквартирных домах стандартный гарантийный срок труб – менее 25 лет. Замена необходима, даже если конструкция и спустя столько времени сохранила целостность.

Часто заменяют чугунные трубы полипропиленовыми. Это связано с преимуществами новых конструкций:

  • Продолжительный срок эксплуатации.
  • Скользящие внутренние стенки, на которых почти не образуется налёта.
  • Устойчивость к коррозии и другим образованиям.
  • Защита от деформаций по причине теплового воздействия.
  • Экологическая безопасность.
  • Прочность.
  • Лёгкость.
  • Экономность.

Что входит в услуги?

Предполагается, что старую конструкцию удаляют, а вместе неё ставят новую. Но это не единственные действия, которые составляют работу.

Когда наступает обозначенная дата, вода в стояках перекрывается, остатки жидкости сливают. После этого приходят мастера, с работодателем которых ранее был заключен договор. Именно эти работники отвечают за дальнейшие действия по замене.

Процедура выполняется в следующем порядке.

  • Вырезание старых труб, при помощи болгарки.
  • Далее создают разметку, по которой размещают новые ответвления.
  • Далее монтируют новые конструкции трубопровода.
  • Запускают воду, чтобы проверить герметичность стыков и других элементов.

Все элементы, которым нужна замена, доставляют в квартиру собственника. Часто случается так, что владельцы отвечают в равной степени как за работу, так и за расходные материалы. Согласно закону, все расходы надо включить в квитанцию на следующий месяц.

Замена стояка отопления, это чья забота

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий